■本报通讯员 余琼雅

　　本报记者 莫利萍 詹丽华报道

　　

　　本报讯 国税总局近日发布通知，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握，也是说，上限将是120平方米，而不是140平方米了。记者从杭州各大房产中介机构、房产开发商处了解到，该项政策对二手房市场的影响将远远大于一手房市场。

　　根据建设部原来的规定，享受优惠政策的住宅原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。根据新通知，关于“普通住房标准”的范围内从严掌握，即“允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%”被取消。记者从我省及杭州市地税部门了解到，一直以来，杭州是按照140平方米的标准执行。目前国家的相关通知已经下发到相关部门，但我省具体会否出台新标准还是个未知数。

　　“此次土地增值税涉及的‘普通标准住宅’认定带来的影响不仅表现在其直观上将增加3%左右的税，其影响还表现在对市场产生的辐射冲击力上，更多的消费者将会选择持币观望。”杭州外滩房产董事长陈梦月表示。中原房产相关负责人王慧告诉记者，去年10月份前其二手房中的“非普通住宅”成交量占总成交量的10.3%，而今年只有4%，回缩了一半以上。    

　　由于目前开发商对大面积户型的投放比例控制得相当谨慎，多数开发商认为该标准对一手房市场影响不会很大。顺发恒业有限公司策划部经理钱向军表示，对以120平方米甚至以上面积为消费目标的购房者来说，一两万元税费在房款中所占的比重并不大。元华房产副总周锦虹认为从长期来看该政策对大面积房型的影响不大。