■本报见习记者 黄敏 本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 杭州市明年实行“分户验收”的具体操作事宜还没有正式出台，但这个消息已经引起很多购房者的热烈讨论。人们最关心的问题是，业主能不能参与分户验收，怎么参与？记者在采访中了解到，虽然业主们对参与分户验收抱着很高的积极性，但要有效地参与，仍有两个问题需要落实。

　　分户验收，业主很想参与

　　几天前记者收到了一封本报读者周先生发来的电子邮件，讲述了他对分户验收在实际操作中的种种担忧，问题主要集中在一个方面：如果分户验收的验收方仍然仅由建设、设计、监理、施工单位以及建设主管单位组成，业主的权益还是得不到体现，他希望，业主也能参与到分户验收中去。

　　“自己买的房子我当然希望自己能参与验收，亲眼看、亲手摸总比听别人说要真实可信。”同为业主，小叶对周先生的想法持赞同态度。

　　采访中，几乎每个业主都对参与分户验收跃跃欲试。金先生告诉记者，他朋友曾经碰上一件倒霉事，半夜里天花板掉下来，不仅压到了电视机上，还砸到了床上，“想想都怕，如果自己参与验收，天花板、墙体我是一定要仔仔细细敲一敲，验一验的。”

　　没有量化标准，验起来有难度

　　确实如周先生所说，无论是萧山区已在试行的、还是杭州市区准备实行的“分户验收”制度，暂时都还没有涉及业主参与内容，但对很多业主来说，是宁可相信自己的眼睛也不全信验收证明。但另一方面，目前存在的问题是绝大多数业主都是门外汉，即使参与了验收也不一定能发现问题，那么在分户验收中怎么才能让业主更有效的参与呢？

　　“如果分户验收能出台，我当然欢迎，但业主毕竟不是专家，如果验收有疏漏，结果还是不能像预期的那样维护业主的权益。”业主吕小姐表示，即使开发商请她验房，她还是会找验房师一起去。

　　“我是搞建筑的，知道房屋完好等级，但对其他没有专业知识的业主来说，去验房，即使问题摆在面前也不一定能发现。”在建设单位工作的阿伟认为，业主要参与验房的一个前提是，所有的房屋验收内容必须更具体，更通俗易懂，并且有量化标准。

　　目前的问题是，现在的“分户验收”主要通过扩大验收面，细化验收项目，来对住宅进行全身体检，但验收标准并没有进一步得到量化，比如国家验收规范标准中对许多具体的测量方法没有规定，房屋面积、尺寸上的“缺斤少两”非专业人员很难发现。

　　业主对验收是否有否决权

　　采访中，记者发现杭州开发商很多对业主参与验收抱着开放的态度。“事实上，我们在房屋的设计、施工和验收等各个阶段，已在邀请一些业主代表参加了。”滨江房产副总经理张洪力认为，业主最好是以代表团的形式参与分户验收，“到验房阶段我们的施工也还是在进行的，必须考虑到现场的安全和施工问题，既要保证业主的安全，还要让施工顺利进行，人数太多也确实不好控制。”

　　很多业主也表示，希望以“业主团队”的形式参与验收，但问题是无论是个别参与还是组团参与，业主究竟在分户验收过程中扮演一个什么样的角色？

　　“验收需要许多部门通过才能合格，如果业主作为验收单位之一参与分户验收，那么只要是他认为不合格的地方，就必须整改后才能通过验收，而如果业主只是以一个旁观者的身份参与，那么他的意见就没有什么分量，参与验房只能让他觉得好过一点。”杭州中原营销机构总经理章惠芳提出了一个很现实的问题——业主究竟有没有否决权。

　　按照萧山现行的分户验收要求，分户验收合格后，施工单位必须出具由建设、施工、监理单位验收人、项目负责人签字并盖章的《住宅工程质量分户验收表》，作为竣工验收的资料之一。如果业主没有“盖章”的权利，参与分户验收也不过是走走过场、看看热闹。