房子的安全问题，大家都很关心。买来的房子用了一段时间怎么有裂缝，是什么原因造成的？旁边的工地在施工，家里的房子开裂了，是不是施工影响的？房子住了许多年，表面上看看没什么问题，会不会其实已经不能安全使用了……

　　日前出台的《杭州市城市房屋安全鉴定管理办法》，就对这些问题作出了相关规定。

　　昨天，本报的桥梁热线里，接到的读者来电咨询很多很多，杭州市房屋安全鉴定所相关负责人在电话那头一一解答。

　　这八类房屋 要进行安全鉴定

　　杭州耶稣堂弄李先生：前不久附近单位施工，感觉自家的房子摇晃幅度挺大，最近还发现家里墙壁甚至开裂了，遇到这种情况应该怎么办？

　　王少媚：根据最新出台的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》的规定，房屋交付使用后，有8类房屋应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，分别是：

　　（一）超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；（二）学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋；（三）出现危及使用安全迹象的房屋；（四）拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；（五）改变使用性质、危及使用安全的房屋；（六）遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；(七)进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋；（八）其他依法应当进行鉴定的房屋。

　　像你所说的情况，属于第七类，应该进行一下房屋鉴定，看看是否影响房屋的正常使用。

　　房子住久了 就要做做体检

　　杭州锦绣新村胡先生：看到报纸上说，房子要定期做做体检，做这个体检有必要吗？有些什么项目？要收费的吗？

　　李向峰：感觉身体不舒服了，要去医院做个体检，车子开了一段时间，也得去做做保养，其实房子也是一样，住得时间久了，难免有些毛病，这个时候，也需要做做体检。

　　房屋体检分为常规检查和深度检查两种，常规检查主要是通过检查房屋外在质量和表面倾向。深度检查主要是对照原设计的使用功能，看看房屋的安全等级能达到多少，抗灾能力有多少等等。做房屋体检后，我们会出具房屋鉴定报告，明确告诉房主房屋能不能正常使用，会不会涉及到不安全等等。具体根据房屋的使用寿命、结构布置、使用功能等情况来制定综合性的体检方案。

　　房屋体检是要收费的，一般常规性检查的话是4元~6元一个平方米。近期我们会免费赠送5000张房屋体检卡，凭卡可以在房屋进行常规体检时享受减免优惠，如果您有这个需要，到时候可以关注一下。

　　周围要施工 可让对方先鉴定

　　上城区湖滨路吴女士：我们这幢楼最近家家户户都发现了裂缝，住户们都怀疑是附近施工造成的。我想问一下，这种情况施工单位是不是应该负责任？

　　付翔：刚才介绍了，这种情况属于需要鉴定的第七类房屋。建设单位在施工前应该委托房屋安全鉴定机构，对可能影响范围内的房屋进行现状鉴定，保全证据。施工过程中，必须对相邻房屋采取安全防护措施，并进行动态监护。

　　对确实受到施工影响的房屋，施工结束后，可以再次委托进行影响程度鉴定。如果是因为施工造成周边房屋损坏的，由建设单位按照鉴定意见进行治理恢复，并承担相关民事责任。

　　所以你可以要求他们做房屋安全鉴定，按照安全鉴定报告，确认房屋开裂是否由于施工单位造成的。如果是，就要他们承担责任。以后，居民如果得知附近有施工可能会影响房屋安全的，有权要求对方在施工前做好房屋安全现状鉴定。

　　相邻有影响 大家以后多注意

　　萧山的徐先生打来电话：我家房子是1990年建起来的3层楼农民房，现在我家东面新建了一座6层楼高的房子。我总感觉我家的楼房比以前向东面倾斜了一些，这个该怎么处理呢？

　　詹笑颖：这种情况属于相邻影响，一般是后建的楼房影响先建的楼房，层数高的影响层数低的。徐先生可以委托我们房屋安全鉴定所，做出鉴定报告，看看具体原因是什么。

　　但如果双方争执激烈，要走上了法庭，单方委托做出报告进入了法律程序，且其中一方对鉴定报告的结果不认可，那么反而会耽误更多的时间。所以一般我们建议，相邻双方协商后共同委托安鉴所来做鉴定，这样双方都可以为鉴定提供证据，以便做出的鉴定结果更加准确，比如当时基坑有多深，桩怎么打的。同时这也有利于双方意见达成一致，促成协商调解成功。

　　在这里，我们还要提醒居民重视房屋的事前鉴定。一旦相邻影响发生了，再做事后鉴定，可能有些证据不好把握，如果有事前鉴定进行比对，那这样的证据会更加有说服力。

　　家旁是铁路 可做减震方案

　　余杭孙先生：我家两层半的房子建成已经7年了，属于独门独户，去年附近铁路开通，铁路离我家只有40米左右。自从铁路开通后，睡觉能感觉到震动，一年多后，发现房子大梁出现裂痕，下水道水管断裂。

　　王少媚：像孙先生独门独户的房屋出现这种情况，首先可以委托房屋鉴定机构进行鉴定，检测铁路对房屋主体的震害到底有多大，看看是不是影响房屋使用。如果影响非常严重的话，可以采取措施减少影响。比如提供对你家房屋进行隔离、减震的方案，减少铁路对房屋的震动影响。本报通讯员 王睿俊 谢旭 林贤飞

　　本报记者 刘焜 娄炜栋