为什么在房产交易的各个环节中，会有如此众多的“指定”合作单位？

　　记者从业内人士处了解到，一般开发商指定的银行都会与开发商签订一份“担保协议”：规定在银行拿到房屋产权之前，开发商必须对房屋负责；以及若是出现问题，则该怎么处理。而这份所谓的“担保协议”怎么写，是否缴纳保证金，保证金缴纳多少，则由银行和开发商谈判后决定。开发商很难与所有的银行都签订“担保协议”，所以开发商所指定的银行都是有限的。

　　而实际上，一位开发商向记者透露，指定银行按揭和眼下开发贷款难不无关系。一般银行都会根据这家楼盘所能提供的按揭贷款量来确定贷款发放单位。一些楼盘为了争取开发贷款，一般指定关系好的银行办理按揭。

　　无论是新楼盘的开发销售，还是二手房交易的中介、评估业务正面临着越来越激烈的市场竞争。由于房产抵押按揭风险小，收益可观，银行方面也越来越重视这一块业务。然而，市场总量终究有限，过多的介入使市场面临着“僧多粥少”的尴尬。

　　采访中，不少开发商、中介商和评估商透露，今年以来他们的房产业务量总体呈萎缩趋势。面对这样的情况，结成“经济利益合作体”成为了许多商家的选择。不少银行、中介商和评估商都订立了协议，留住客户，共享利益。因此，在咨询时，几乎所有的商家都会推荐他们的合作者。