■文并摄 本报记者 张卉卉

　　

　　“我们的客人中60%是世界500强企业的高级管理人员。他们分布在世界各地。”当我们走进位于韩国首都首尔的第一橡树林COEX中心酒店时，总经理H.K.Cho先生向我们如此介绍。

　　随着华润西子中心、世贸丽晶城EAC·Oakwood国际公寓、龙禧硅谷广场等酒店式公寓近期在杭州争相开盘，酒店式公寓成为杭州楼市的新亮点。虽说酒店式公寓在杭州是个新生事物，但它在国内其它大城市特别是经济发达国家已有不短的历史，并因为租金高回报率高而备受青睐。作为一个投资性房产品，真正受市场欢迎的酒店式公寓应该具备哪些要素？近日，记者随世贸丽晶城的Oakwood体验团赶赴首尔，考察了当地的酒店式公寓市场。

　　在首尔，共有30家左右的酒店式公寓，一部分是本地酒店管理公司管理的，一部分是境外品牌管理的，以Oakwood管理的第一橡树林COEX中心酒店为代表，相对档次较高。记者考察了几个代表性的酒店式公寓后发现，和一般的投资性房产品不同，酒店式公寓是否收益高，最重要的三大因素是地段、设施和服务。