土地作为不可再生资源，是房地产开发过程中最重要、最基本的生产要素，再加上房地产开发较长的前期工作时间，房地产企业为了能够持续不断地发展，必须拥有一定的土地储备。

　　从2005年开始，杭州土地市场吸引的不再是一些“三外”企业，在土地拍卖会现场，还频频出现不少实力品牌开发商的身影，特别是宏观调控之后。去年的代表企业是嘉里建设、华润新鸿基，今年则是万科、凯德置地，未来还将有太古集团为代表的一批香港房地产企业以及来自珠三角、上海等地的国内品牌房产企业。

　　与此同时，今年在摘牌的不少本地企业中，很多都是拥有丰富开发经验以及相当资金实力的老牌开发商。在手中的土地基本消化，早两年通过公开市场拿的项目也已基本进入尾盘阶段，现在进入公开市场获得土地，意图使企业能够继续发展。

　　随着宏观调控的深入，杭州市场步入了稳定发展的阶段，曾经有不少外地的品牌开发商此前迟迟不敢进入杭州的一个重要原因是因为杭州市场连续十几年保持大幅度上涨的趋势，市场累积的风险很高，而宏观调控之后，杭州市场尽管出现了成交量下滑的市场走势，但是产品价格并没有出现大幅度下挫。事实证明，杭州房产市场上的需求方有着坚强的民间资本支撑，市场进入了稳定发展期。而杭州本地的开发商在经过多年的积累之后，本身的实力也提高很快，不论是开发能力还是资金实力，以及对杭州未来市场的研判和信心上，都不输于他人。

　　杭州的房地产市场，对于一些品牌开发商来说，仍然是全国最难进入的市场之一，而现在的原因不再是房价飞涨阶段带来的市场前景不明朗，风险加剧，而是因为本地的开发商也拥有了强大的实力，能够在公开市场上，参与到优质地块的竞争中了。毕竟现在对优质土地的占有，就意味着以后在房产开发领域中抢占了“地利”的先机，意味着对未来市场份额的占有。