本报讯 虽然今年是杭州年轻人的结婚大年，但是火热的“婚房行情”主要集中在二手房市场上。记者的一位朋友王小姐，今年5月刚结婚，她大吐苦水：“这些在售的新房，不是面积太大，就是距离太远，要么就是单身公寓，能做婚房的太少了。”

　　新房市场婚房少

　　记者对杭州透明售房网上的在售楼盘进行统计后发现，符合杭州新人们对婚房要求的新房，确实屈指可数。

　　在杭州透明售房网上，建筑面积在100平方米以下的住宅主要集中在拱墅、江干、滨江、西湖、下沙等区域，但全部加起来也就六七百套左右，和楼市两三万套的总供应量来比是少之又少，而且多数都不在市中心。

　　既然面积合适，总价合理的婚房的需求这么旺盛，为什么眼下市场婚房的供应如此稀缺？采访中，不少开发商表示，这主要归结于两点原因：一是小户型在设计上难度大于大户型，占用容积率；二是前两年市场投资现象严重，大户型的市场需求被盲目放大，在一定程度上掩盖了小户型的需求。

　　开发商习惯于建造大户型

　　目前，杭州市场上的主流住宅户型为120～140平方米。坤和房产杭州公司营销总监韩海霞说，这两年，杭州房产市场上，中上收入家庭一直是消费的主力，90平方米以下的户型常常是一个楼盘的边角料，开发商不会花心思去设计一些小户型。“一般来说，一个楼盘中，90平方米以下的户型只占13%左右的比例，这其中还包括单身公寓。”

　　中小户型设计难度较大，这是众所周知的事。韩海霞说，从杭州市场上现有的小户型产品看，通常是南北不通风，卫生间没窗户，如果一个楼盘的小户型开发量增加的话，肯定会面临一些设计上的难题。

　　杭州三盛房产副总经理陈立新则表示，高容积率也是小户型难推广的一个重要原因。像市中心、钱江新城一些容积率为3的地块，小户型如果达到较大比例，又要保证一定的户型舒适度，如通风、采光等，容积率就难做到。再加上，市中心的地价较高，开发商开发大户型做高档住宅，容易消化地价成本。

　　婚房消费将是未来主流

　　市场需求是最有力的指向标。虽然中小户型设计难度大，但从长远看，中小户型的开发是个趋势——这已成为不少开发商的共识。

　　杭州三墩、滨江的几个楼盘已从中尝到甜头。比如三盛颐景园，小高层公寓的所有户型中，100～130平方米的户型是主力，80万元以下的户型占了全部户型的70%。从销售状况看，100平方米左右的户型是最好销的。购房者中，一半左右的人是准备结婚的年轻人、初次创业人群和父母为子女购买的。这部分是目前中小户型的购买主力。比如燕语林森，精装修小高层公寓总价仅85万元，由于性价比高，也较受青年人欢迎。

　　业内人士认为，随着自住时代的到来，小型化的三口之家和中等收入家庭将成为今后一个增长迅猛的消费群，从今年看，这种势头上升明显。

　　适合做婚房的区域在哪里

　　市中心房子单价动辄在一万元以上，地价成本高，就算是小户型也易超出婚房总价，郊区的房子虽说价格低，但路远，上班不便，配套又不好。杭州哪些区域更适合开发婚房？采访中，开发商们见仁见智。

　　三墩、滨江、下沙、九堡成为大家关注的热点区域。陈立新说，从目前的销售看，以武林门为界，在北边工作的人一般会去三墩买房，南边工作的一般去滨江买房，东边工作的一般去下沙九堡买房。而且，这些区域价格在6000元/平方米上下徘徊，从总价上看，二室或三室的房子都可以控制在80万元以下。而且配套虽没有市中心成熟，但也优于远郊，现在住过去的人也不少，算得上是可实现的居住区域。

　　这些区域，婚房占多少比例比较合适？大多数开发商认为，90平方米以下户型可占到50%以上比例。