■梅灵 俞萍丽报道

　　

　　本报讯 临近年底，很多市民都跟银行预约提前还贷的时间，一些银行的按揭中心在这个月里，人气突然变旺，一些窗口预约提前还贷甚至排起了队。

　　上周五，杭州凤起路上的一家银行网点1天接待了20多位客户，这些客户中少量的是来办按揭贷款的，大部分都是来咨询或预约提前还款的。

　　据了解，今年4月28日和8月19日，央行两次上调了金融机构存贷款基准利率。这意味着明年1月起，房贷利率执行新标准后，按揭买房将每月多付房款。因此，手头有余钱的市民大多选择提前还贷。一位陈姓客户今年2月向银行贷款50万元买房，贷款年限为10年，每月还款为5440元。经历两次加息后，从明年开始，她每月偿还本息额将可能升至约5580元，每月多交约140元。目前，她正在考虑提前还贷。

　　银行工作人员介绍，由于加息的原因，相比往年，今年提前还贷的人更多。建行中山支行管理房贷的工作人员每天要接听100个左右的咨询电话，每天至少要接待20多位来办理提前还贷的客户，无论是人数还是还款金额，都比去年同期增加50%左右。工行之江分行的还贷业务量也比去年增加10%左右。其他银行的提前还贷业务量都比去年有不同程度的增加。

　　记者从多家银行了解到，眼下提前还贷的客户已经逐渐增多，但还不算太多，真正的高峰在下个月。

　　按照惯例，每年年底至次年一二月份，一些公司开始给员工发年终红包，一些企事业单位开始发放年终奖，这时客户口袋里多出不少钱，提前还贷此时才到高峰。

　　不过，理财专家认为，与其在这时轧热闹，还不如避开高峰，选择平时人少时再去提前还贷也不迟，尽管明年1月起会多支付些利息，但金额有限。以一笔50万元20年期的贷款为例，使用等额本息还款法，在今年4月28日以前，个人住房贷款可以享受到的最优惠利率是5.508%，月供为3441.70元。经过两次调息后，如今个人可以享受到的最低利率是5.814％，那么明年1月起，月供为3528.71元，每月多支出了87元。

　　如果房贷压力不大，或者近期有另外投资打算的，不必这么急着提前还贷。比如近期有投资计划的市民就不宜提前还贷。不少市民已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又贷款去投资或经营，但经营性贷款利率要比房贷高得多。所以提前还贷前，最好考虑清楚近期有无投资计划。如果手上有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资。

　　另外，保持一定的房贷负债，才可以取用公积金。否则，公积金账户就是被“冻结”的。像贷款买房的人，公积金只能支取至住房贷款还清之日为止，除非你再买房。