■文/阳光顾问 周臻

　　

　　本报讯 钱江新城今年第一次住宅用地挂牌在上周结束，这块非沿江宅地最终被浙江雪峰房地产开发有限公司以7161元/平方米的楼面价格摘牌，创下了钱江新城宅地成交的最高价。

　　这宗地位于上城区（规划钱江新城望江E06地块），东至浙江省杭州市中级人民法院，南至规划道路，西至富春路，北至规划甬江路的地块，总占地面积27亩，容积率2.5，总建筑面积只有44840平方米。在挂牌特殊条件中，明确指出该地块“套型建筑面积90平方米以下住宅面积占其项目的住宅总面积比例30%以上”。

　　这块地的成交价格是以往钱江新城的住宅用地所没有达到过的高价位。2005年该地块周边曾经出让一宗50亩的住宅用地，价格仅为5302元/平方米。钱江新城板块前两年曾经迎来一轮住宅用地出让的高峰，随之而来的是今年大量的新盘上市，普通公寓的价格在9000~12000元/平方米左右，豪华公寓的价格在20000元/平方米以上（精装修）。

　　从钱江新城已亮相项目看，同质化竞争比较激烈，都定位于高端项目。但毕竟高端消费者的人群数量有限，如何在有限的市场中尽量抢占到份额，走差异化道路，打造特色产品，是未来钱江新城区域内开发房产项目的开发商需要思考的。