■本报通讯员 周包军 本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯    临近年末，杭州二手房市演绎出今年最强的一波行情。据杭州几家知名二手房中介统计，11月份杭州二手房成交量普遍比上个月上升20%以上。

　　年年岁岁“房”相似，岁岁年年“景”不同。2006年末，杭州二手楼市演绎出三大现象。

　　滨江成交量直线上升

　　经纪人小徐近期成交了一套彩虹城的房子，面积100m2，成交价71万元。据小徐介绍，该客户在滨江一高新企业工作，上班的地方离彩虹城很近。

　　无独有偶，经纪人小张最近也成交了三套滨江的房子，购房者无一例外是在滨江上班的工作族。其中一位林先生，购置了国信嘉园一套120m2的房子，他告诉记者自己上个月刚从金华调到滨江，之所以这么快买房子，一是看好滨江的产业前景，想在这里做长远发展；二是自己也到了谈婚论嫁的年龄，想找个地方定居下来，住在这里上班比较方便。

　　据我爱我家市场研究部门统计，上个月滨江二手房成交量上升了三成以上，其中钱江湾花园、国信嘉园均有多套房源成交。数据还显示，滨江工作一族成为现在滨江二手房的购房主力。

　　我爱我家企划部经理唐理彦认为，滨江产业的成熟对于促进滨江二手房和新房市场有着至关重要的作用，“困扰杭州新兴区域房产市场的，与其说是一个配套问题，还不如说是周边产业问题。”她分析道，“滨江一些楼盘的周边相关配套，可以满足一个家庭的生活需要，但是很多购房者依然觉得这些地方生活不便。最关键的问题就是大多数人的工作地点在老城区，而人们都喜欢用工作单位与家的距离来衡量生活的便利性。以现在的交通条件要完全解决工作点和生活点两者之间实际距离所产生的问题是很困难的，而区域产业的发展恰恰可以解决这些问题。”

　　据悉，滨江高新产业园区聚集了上百家知名高新企业。随着滨江高新产业的发展和深入，越来越多的人才来此创业和工作。对于他们来说，滨江的房子反而比老城区的房子来得便利。

　　单身人士购房热情上升

　　近来单身人士购房成为二手房市场的又一看点。从几家二手房中介公司反馈的信息来看，不少年轻购房者其中很大部分买房并非为了结婚，而是买房自住。

　　记得早些时候，面对杭州高企的房价和楼市的震荡，不少年轻人抱着“不到结婚不买房”的看法，而现在更多的“单身人士”开始动起了买房的念头。据粗略统计，这个需求上升了3成左右。

　　近期“单身人士”购房成风，在业内人士看来，这里面虽然有偶然性因素，但还是有原因的：其一，在市场稳定发展下，有购买能力的人群对房子的需求升温。据了解，现在购房的单身人士大都有着一份比较不错的工作，并且在事业上都已经略有建树，相比于同龄人，他们对于自有空间的需求更加强烈。随着杭州二手房市场逐渐稳定，前期所担心的购房风险已经降低，因此这部分需求在此时开始释放。

　　其二，年关情结，购买需求更容易释放。一到年底，人们都习惯性地总结这一年的得失，做来年的打算。这个时候埋在心底的购房冲动往往更容易触动。

　　采荷成交量明显下滑

　　在整个杭州二手房市场成交量持续上升之时，原本的热门区域采荷，其成交量却出现了明显的下滑。据我爱我家市场研究中心统计，上月采荷区域二手房成交量比10月下降50%以上。采荷到底发生了什么？

　　采荷一中介门店经理对于现在的局面显得有点无奈：今年三四月份的时候采荷区域的挂价都还在单价七八千元，现在房东挂价多在9000元/平方米以上，有的房子甚至挂到了单价万元以上，这样的挂价当然把购房者都吓跑了。房东挂价高倒还不是问题，而房东在成交过程中咬定一口价的态度则更让买家难以接受。

　　据了解今年采荷区域凭借学区、小户型、无综合税的优势，在二手房市场相当紧俏，房价有了一定程度的攀升。因此到了下半年九十月份之后，随着杭州二手房市场行情持续回升，客户需求升温，导致了房东的过高判断。