本报讯（余琼雅 张卉卉）　杭州老城区今年面积最大的宅地——西溪湿地蒋村A10、A11地块的竞价着实有点戏剧性。昨天14：30土地出让会正式开始，但是眨眼间，西溪宅地便“尘埃落定”。上海万科房地产集团有限公司和坤和建设集团有限公司携手斥资14.5204亿元合作开发这一地块。

　　与以往竞价现场剑拔弩张、竞争激烈的场面不同，昨天的竞价显得相当平静。昨天下午，记者是14：35进入会场的。这时，[2006]35号地块即西溪宅地已出让完毕。35号地块最终竞得价仅比出让起价高40万元，楼面均价4051元/平方米。36号地块被6号买家杭州绿城东部建设有限公司经过一轮书面竞价后以17576万元的价格竞得，仅比出让起价高20万元，楼面均价4053元/平方米。

　　西溪湿地蒋村A10、A11地块即杭政储出[2006]35号，位于西湖区，南至文一西路，西边不到绕城公路，占地面积为233.8亩，容积率不大于2.3，是今年至今为止老城区出让面积最大的宅地。江干区杭政储出[2006]36号，在机场路附近，占地约23亩，容积率不大于2.8，为住宅用地。

　　35号地块是焦点。这块地南邻西溪国家湿地公园，东边是浙江大学主校区，西边是仓前高教园区，是目前为数不多的拥有三重概念的地块。这块地容积率较高，建筑形态包含了一大部分高层公寓，而目前湿地周边建造的多为湿地风格的低密度住宅。对此，浙江万科南都房产公司总经理丁健表示，由于容积率较高，这个项目可能会设计成综合性的精品住宅楼盘。

　　在房产企业完成土地储备的过程中，一个好的、大面积的地块是十分难得的机会，而单靠一家公司之力很难独立承担资金和日后的开发。坤和杭州公司老总王慧敏表示，万科是全国地产业的领头羊，可以为这个项目注入很多新理念和技术，而坤和房产，作为本地房产业的优秀企业，可以在本土文化、客户群方面为万科提供一些本土化的信息。合作对双方来说都是共赢的。

　　昨天的土地出让，最后赢家都是强手。绿城拿到36号地块算是在它的东部战略上再落一“棋”。万科自5月份出资4.7648亿元在九堡拿地后，尚属首次和本地房企联合在杭州拿地。