新闻导读 12月16日，建设部副部长刘志峰在一个会议上透露，目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。“咱们住房是一次性交易，保有环节的税费很低或者基本没有”，刘志峰解释了保有环节的税收：就像买车一样，虽然买的时候掏了十万二十万块钱，但要用车，各种费用包括养路费等也不便宜，有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。

　　■毕诗成

　　

　　“……你得研究业主的购物心理：愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千……这是电影《大腕》里，李成儒饰演的“疯子”的一段搞笑台词。刘副部长关于大户型保有环节征税的想法，让我想起了这段“疯话”。

　　“买得起、用不起”的招数貌似漂亮，但仔细想想，不啻一个昏招。首先，按照“疯话定律”，真正有钱买大豪宅的富人，不会在乎另外支出一笔“保有税”，多收这笔钱对于这些人的买房行为不会产生多大影响；其次，表面上看这笔税收是追加的房屋成本上去的，但在建房成本还是“机密”根本不公开的前提下，开发商很容易就把这些转嫁，让所有买房者实质性地承担这笔费用；第三，虽说或许可以阻挡一些大户型的资本投资，但对于保持着几代人共同居住传统，希望三代、四代同堂的普通家庭而言，即便买了130、140平方米以上的大房子，他们的人均面积是小，但付出的代价却是大的；第四，对于已经买了大房子的人来讲，现在征收这笔费用，等于“天上掉下来”一个交钱原因，在购房前没有这些预算，显然是不公平的。

　　开征税收，不是几个部门关起门来“研究”一下，按照在办公室里推导出来的因果逻辑，就可以轻易出台的。没有配套环境的辅助，到时候，税收倒是多了一大笔，问题依然存在，调控的结果成了“空调”，而且大家白白多掏了腰包。

　　国家调控房价，主要的调控对象应该是负责批地的地方政府，还有就是开发商。去年“国六条”中写入了“90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上”的要求，但在地方政府“经营城市”理念下的阳奉阴违，加上关于“建筑面积还是套内面积”、“开发总面积包含哪些”等枝节争论中，开发商基本都找到了“解套”的方法。这些才是房地产消费市场的“前端”，但因为政府、房产商之间过于复杂的利害关系和房产商过于强大的反抗能力，令政府弱化了在这两个领域的努力，却把矛头指向消费者，希望通过捏这个软柿子实现市场的优化，显然是本末倒置。

　　扭转一个国家住房的结构，不是想当然地出个税收杠杆，就能够良性撬动的。探索符合中国国情的住房消费模式没有错，但不该轻易地让原本已经脆弱的住房消费者来承担“探索”的代价。