本报讯（徐叔竞） 日前，建设部副部长刘志峰透露，为了抑制房产市场“贪大求阔”，建设部等部委正研究增加住房保有环节的税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用，以此引导对中小套型住宅的消费。此言一出，让房产市场又是一震。

　　“一旦开征这个保有税，对大户型住宅的销售肯定会有影响。”接受采访的几家杭州开发商一致认同这个观点。“不过，现在关于征收大户型保有税的说法还只是意向，因此对市场究竟会形成什么样的冲击，还很难判断。”一位不愿意透露姓名的开发商表示，“比如说，究竟多少平方米以上才算大户型？在保有环节征收的税费是一次性征收还是逐步征收？原先的一些经济适用房面积也不小，是否也应该被列入征收对象？征收的税率力度如何？这些情况太复杂了。”

　　事实上，由于此前出台的国六条已经把中小户型列为未来房地产开发的主流户型，开发商也正在扭转思维，不少在6月1日后拿出施工许可证的开发项目都加大了中小户型产品在整个楼盘中的比例。最近一段时间，关于90平方米以下户型的设计大赛层出不穷，在某种程度上引导了未来户型供应结构的方向。

　　而大户型征收保有税，可能会让二手房市场起波澜。记者从杭州多家中介公司了解到，目前杭州二手房源挂牌供应中，100平方米以上的户型约占三成的比例。“如果保有税真的实施，为了规避这笔税费，肯定会有部分拥有两套以上物业的房东出售大户型房源，从而使二手房市场的大户型房源供应量增加。”杭州我爱我家的相关负责人分析道。而目前杭州市场的二手房主流需求集中在60~90平方米的户型，在我爱我家的10月份成交统计中，90~120平方米的户型占10.37%，120平方米以上的户型占11.06%。征收大户型保有税，供应与需求之间的缺口无疑会更加扩大，大户型房源的成交价格有可能下降。

　　“关键还是税率的高低。”一位业内人士表示，如果开征的大户型保有税的税率跟此前的个所税一样，市场的变化未必很大；但是如果税率比较高，则会大大促进二手房中介的租售两便业务：“对于拥有空置房和多套房的房东来说，出租房子不如出售房子来得实惠。”