■本报通讯员 西法 本报记者 孙燕

　　

　　本报讯 烟花蹿上高楼，引发杭州沁雅花园16幢1602室火灾。火势进而蔓延，烧向1702室。1702室户主愤而起诉物管和1602室。1602室又起诉了物管。

　　昨天，杭州西湖区人民法院先对17楼的这场官司作出判决：物管负40%的责任，赔偿25926元。

　　消防通道堵塞

　　延误救火时间

　　火灾发生在今年1月29日0点05分。狗年的钟声刚过，烟花爆竹的气息充满了整个杭城。杭州沁雅花园小区内，空中散下的火星落入16幢1602室西南阳台，引燃了放在阳台上的纸板箱，起火成灾。

　　小区业主发现住宅起火后，随即拨打了119。西湖消防大队接警后，立即赶到了现场，但因小区消防通道堵塞，而其他通道上又停满了车辆，导致消防车无法到达起火点。

　　后来在救火过程中，楼道内消防栓水压不够，无法出水，在启动了增压水泵后，消防栓才于0点28分出水。1602室的火势逐渐蔓延到楼上1702室，烧毁了1702室的空调、门窗等物品。

　　火灾发生时，1602室及1702室均没有人在家。而当时燃放烟花爆竹、引发火灾事故者现也无法查明。

　　1702室业主认为，物管疏于管理，致使消防通道堵塞，导致1602室救火延误，最后殃及自己；1602室的房东将房子出租给李某，李某改变了住宅的用途，堆放了大量易燃的鞋子，导致火灾的损失加重。所以，物管、1602室房东及承租人都应该承担责任。

　　楼下住户没过错

　　只怪物管没尽责

　　昨天的宣判，原告及律师因有事，均未到庭。法官说，这场火灾的直接责任人是燃放烟花的人，但现在已无法查明该责任人。而对于春节期间，业主在小区内燃放烟花爆竹，物管应知道这是民间的传统习惯，应尽到提醒和防范义务，防止火灾发生，但由于该物管公司未尽到提醒和防范义务，对火灾的发生有一定的责任。

　　法院认为，火灾发生后，小区内消防通道堵塞、消防栓未能及时出水，救火时间被延误，使火势蔓延至原告屋内，都是因物管管理不到位。物管虽不是直接的侵权人，但由于未尽到物业管理的职能，导致救火时间被延误，火灾损失扩大。因此，酌情确定物管承担40%赔偿责任。

　　而1602室的房东将房子租给赵某，赵某在房间内堆放样品鞋，不在法律禁止范围，火灾的发生，他也无法预见，对火灾的发生不存在过失、过错，所以要求房东和赵某承担责任依据不足。

　　■类似案例

　　2006年1月29日、农历大年初一凌晨，杭州拱北小区永宁坊13幢2002室发生火灾，满屋子家当被烧个精光，并殃及楼上住户，罪魁祸首也是烟花爆竹。当时消防队员赶到后，消防电梯启动不了、消防栓里也没水，延误了救火时机。

　　负责这个小区的物管公司后来被杭州拱墅消防大队处以1万元罚款，公司经理负有领导责任，也被罚款500元。