像shoppingmall等大商铺才有的先租后售模式开始成为越来越多社区商业开发商的选择。专家认为，社区商铺采取只租不售或先租后售的模式，有利于统一招商，能使配套在短时间内成熟起来，从而促进项目住宅部分的销售；另外，持有一定的固定资产，每年能获取固定的回报，这也是规避开发风险的需要。

　　像红石宜家道商铺选择了70%物业只租不售的形式。红石房产总助祁国英表示：“只租不售的好处让我们对小区的商业业态有了很好的控制，我们还可以对重点商户和主力商家考虑优先分配位置，给予一定的优惠条件，甚至是在建设中就按照这些公司的要求进行了部分功能的改造。”祁国英解释，“我们在建造时，对烟道等一些技术要求进行了事先处理，这样避免了后期增加烟道对建筑立面的破坏和小区住户的影响。”

　　百盛招商负责人方芳说，社区商业在起步阶段，大多没有完善的社区配套规划，采取出售的方式。但随着社区商业时代的到来，大多数社区商铺业权归小业主所有，经营比较混乱，商铺业态也比较杂乱，大部分是“被动填充”。一些楼盘交付了两三年，商铺至今还空置着。

　　调查显示，目前已经推出和将推出的底层商铺中，开发商直接持有，只租不售的小区越来越多，如滨江区的六合天寓、银色港湾等楼盘。

　　越来越多的郊区大盘也是这一模式的先行者。位于钱江世纪城的佳境天城明年将交付，1.5万平方米的社区商铺暂时不考虑销售，目前已经启动主力店招商工作。开发商表示，先租不售有利于商业的统一规划，有意识地引入一些品牌业态。三墩的亲亲家园招商更早，一期社区商业中金家路沿街底商全部招商完毕，小区的商业文化中心已招有世纪联华、两岸咖啡、知味观以及新华书店等商家，从而成为城西大盘招商的典范。

　　据悉，一般的成熟业态，至少需要经历3轮淘汰，花五六年时间才能形成。郊区大盘社区商业如果操作成功了还可以带动住宅的销售。