当房地产市场从卖方市场向买方转变时，建筑风格的差异逐渐失去竞争力，而企业品牌、原创能力将凸显价值。

　　目前，杭州就出现了一种全新的别墅建筑形态：在30~40度陡坡上打造的中都·青山湖畔原生陡坡别墅。

　　竭力与自然融合

　　何为陡坡别墅？相关资料记载，建造于20~50度山体坡度之上的别墅就可称之为陡坡别墅。按照以往经验，陡坡坡度在20~50度，这种用地作城市居住区建设用地时，施工不便，费用大，建筑必须结合地形个别设计，不宜大规模开发建设。

　　在临安中都·青山湖畔绿野清风组团南坡一侧有着30~40度较为陡峭的坡地地势，且南临河谷、北面青山，使得这里成为陡坡别墅较为理想的建造地。用陡坡别墅设计者——秦洛峰博士的话说就是“这些别墅只属于青山湖，只属于这个场所，也只有在这样地形条件下才能产生如此建筑”。

　　被动式节能

　　据秦博士介绍，部分陡坡别墅采用了领先世界的德国建筑技术——“被动式节能技术”理念。

　　国内目前普遍采用内遮阳方式，玻璃窗里直接挂窗帘遮阳布以避免阳光直射和隔热。但即使采用这种方法，大量的阳光热量还是通过玻璃直接进入了室内。对于这种情况，不得不消耗大量空调、电力资源，这对业主生活成本的支出也是一笔不小的开支。

　　而德国建筑普遍采用的外遮阳方式，在玻璃窗前加百页窗或遮阳布设计，直接在室外挡住阳光直射和热量进入室内，保持室内气温。据悉，这项技术在中都·青山湖陡坡别墅中已经广泛应用了。

　　另外，建筑一般通过墙体进行保温隔热，但空气才是最好的保温层。比如，中都·青山湖畔的陡坡别墅除了有砖墙和混凝土的围护层，保温层和外墙挂板的外表皮层外，而且在保温层和外墙挂板的外表皮层中间还有一个空气层，最有效的起到建筑的保温隔热作用。在别墅里人们将切身体会到这项技术带来的生活变化。

　　充分利用大湖资源

　　陡坡别墅另一个值得关注的特点是“游艇别墅”的概念。虽然杭州不乏有游艇别墅这一新称谓，但不少别墅区只是挖条人工湖用来停泊游艇，并以此号称游艇别墅，显然名不符实。而青山湖这样大湖泊为游艇别墅的打造提供了可能。

　　通过规划我们可以看到，就在陡坡别墅所在的南坡，未来将引进一条连通青山湖主湖区的河谷。在南坡湖区将建造可供业主停泊私家游艇的码头。而陡坡别墅就在码头之上，有专门道路连接。届时，业主从家里出来可直接登上游艇，纵横青山湖上。

　　本报记者 薛建国