■本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 房价的涨跌一直是百姓关心的大事。去年至今，杭州楼价到底涨跌了多少？所幸，现在有透明售房网，我们可以根据楼盘销售的相关数据，考证单个楼盘在一年时间内的涨跌。为调查杭州去年至今的房价情况，记者在2006年1月～2007年1月期间有成交的楼盘中随机选取了23个楼盘进行了前后比较。

　　要说明的是，由于没有一套房子是可完全复制的，因此前后价格的不同在一定程度上是位置、景观、朝向等的区别。

　　23个楼盘平均涨幅3.8%

　　按照杭州透明售房的城区划分方式，这23个楼盘分别选自上城区、下城区、拱墅区、西湖区、江干区、滨江区和下沙。统计的结果是，这23个在2006年1月～2007年1月期间有成交记录的楼盘中，销售价格略跌的楼盘有6个；有14个楼盘出现价格明显上涨；涨幅在1%以内的楼盘为3个。23个楼盘的平均涨幅为3.8%。

　　虽然有数据显示，14个涨价楼盘的话平均涨幅可以达到17%左右。但记者发现，涨价楼盘很大程度上是位置不同造成的差异。比如金色海岸，单从数据上看，同个楼盘半年里价格上涨超过30%，涨幅非常惊人。但事实上，价格上涨的主要原因是，后来所推房源中多为一线江景房，景观资源的含金量直接体现在了价格上。

　　同个楼盘价格差距很大

　　常常可以听到各式各样的预言，说某个城区房价“塌陷”，但从目前整理的数据来看，至少这23个楼盘没有出现明显的价格“塌陷”，反而是同个楼盘不同房源之间的价格差距非常明显。

　　比如锦昌文华，今年年初的成交价格比2006年初跌了23%左右，但记者在向该楼盘营销负责人了解情况时发现，这个楼盘的不同房源的销售价格跨度在8000～11000元/平方米之间，差距近1/3，而2006年年初的成交价格之所以高，是因为房源中有公园景观房，以至拉高了成交均价。

　　客观地说，2006年杭州商品房价格的涨跌幅度确实不大。从楼盘个案来看，当房源差异性不大的时候，成交均价的差别也小。比如润和·紫庭花园、华业·南岸晶都、同人·春江时代的涨幅分别为0.5%、0.7%和1%，几乎持平。

　　本文所用数据由杭州搜房网提供