■本报通讯员 余琼雅 本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 前段时间，杭州市房管局公布了2006年的房价数据。引人关注的一组数据是：杭州商品住宅预售平均价格7759.2元/平方米，同比下降了0.46%；而二手房价格8011元/平方米，同比上升1.2%。为什么一手房价下降而二手房价却有所上升？一位资深房产经纪人道出了其中奥妙：前两年买进的郊区房产大多被套。从而使郊区的二手房成交量甚少，基本上以市中心为成交主力，拉高了二手房的成交均价。

　　近段时间，有关二手房的税费政策频频出手，这对于郊区房产的投资客来说，意味着其购买的房子将越套越深。一位沈姓小姐给报社打来电话说，她在2005年买了滨江的一套房子，2006年10月份准备出手，但在中介公司挂了好几个月都无人问津。她告诉记者，她的挂牌价并不高，算上各种税费与利息基本只能保保本了，甚至还承诺只要有人看房价格可以面谈，但到目前为止还是没人光顾。

　　早两年购买郊区二手房，究竟被套有多深？记者从中原、我爱我家、裕兴杭州三大中介收集了2006年郊区房产的成交清单，做了一个详细的调查。