■本报通讯员 陈伟毅 本报记者 俞萍丽报道

　　

　　本报讯 杭州房贷市场出现一种新的房贷——利息按照5年期贷款来付，月供按照30年贷款来计算，5年到期时再一次性付清剩余贷款。昨天深圳发展银行再度推出个人房贷的创新产品——气球贷。

　　据深发展杭州分行个人业务部经理杜志良介绍，该业务贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。例如，客户在该行申请一笔50万元住房按揭“气球贷”，贷款期限5年，客户可以和银行约定选择按照30年的月供计算期计算每月还款额，这时月供只需要2841元，在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息共463068元。

　　深发展有关负责人表示，推出此类贷款模式的原因是基于对客户还贷习惯的分析。在贷款初期，为避免较大的还款压力，大部分房贷客户往往选择20年乃至30年期限的贷款，随着收入的增加或转卖房产等原因，大部分客户会选择提前还贷。据杭城多家银行提供的数据显示，七成以上客户会在5年左右时间提前将贷款还清。所以气球贷更适合这部分客户。

　　5年期“气球贷”、5年期普通贷款、30年期普通贷款在第五年末一次性提前还贷——这三种还贷模式到底有什么区别？以50万贷款为例，深发展银行杭州分行有关人士算了一笔账，第一种方式，5年期贷款按照30年期计算月供，月利率4.59％。，月供为2841元，第五年末贷款余额463068元，全部本息为630687元；第二种方式，月利率也是4.59％。，月供为9552元，第五年末贷款余额为0，所有本息为573120元，比第一种少支出约5.76万元；第三种方式，月利率4.845％。，月供2938元，第五年末贷款余额为464875元，本息总额为638217元，比第一种多支出7530元。

　　据了解，“气球贷”的特点是短贷低供，主要是面向那些5年内有能力还清但初期还款压力大的客户。

　　在我省，截至目前，个人住房贷款依然是银行资产质量最好的贷款品种，市民不仅按时还，很多都会选择提前还，房贷不良率远远低于全国平均水平。

　　而从去年开始，因为股市的火热，投资者买房热情显然淡化，房贷显得有些冷清。在这样的背景下，各家银行出台了各种房贷新品，工、农、中、建、光大、招行纷纷推出固定利率房贷，浙商银行推出24小时贷款到账后，深发展在节前再度创新个人房贷，预示着房贷市场又将展开新一轮的较量。

　　链接：“气球贷”在国外是一种成熟的金融产品，其名称源于一种若干个小气球连着一个大气球的长葫芦气球，意味着前期月还款额度较小，后期一次性还款额度相对较大；循环使用可不断减轻还款压力，最终实现轻松还贷。