跟上世纪90年代的那些中小户型相比，如今市场上中小户型的变化是明显的。

　　“以前的七八十平方米的房子，喜欢做成三室一厅，客厅比较小，基本无餐厅设计，主卧的开间在3.5~3.6米之间，小房间的开间通常在2.4~2.7米之间。”21世纪不动产杭州区域分部营销总监兼市场研究中心总监伍晓达说，这种户型的房源在目前的挂牌二手房中比较普遍。

　　而近年来入市的七八十平方米中小户型，一般都设计为两室两厅，客厅面积扩大，开间会在4.2米左右，并开辟出相对独立的餐厅；原来的三室缩减为两室，“房间减少了，面积就大了。现在的主卧普遍为开间3.6米，小房间的开间也增加到3.3米左右。”伍晓达认为，这样的变化，在居住舒适度上比上世纪的中小户型明显要高出很多。