■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 对于杭州众多“实力派”二手房中介公司来说，月租金5000元以上的高端住宅租赁市场是块尚未完全开发的沃土。

　　“杭州已经连续几年被国际权威机构评为国内最佳商业城市及最佳投资城市，进驻杭州的世界500强公司及外来企业也越来越多。”一位业内人士表示，随着这部分人群的涌入，杭州高端住宅租赁市场日趋兴旺。

　　那么，杭州那么多小区中，究竟哪些楼盘最受高端人群的欢迎？高端租赁人群有怎样的特点呢？

　　九溪玫瑰园月租金超3万元

　　杭州“我爱我家”公司的一位相关负责人告诉记者，在租金不菲的楼盘中，除了别墅排屋项目，更多的是那些位居市中心黄金地段、拥有充分商业配套的公寓住宅。

　　据记者了解，高端租赁业务的成交目前主要集中在21世纪不动产、我爱我家、盛世管家、浙江中原物业、信义房产等5家中介公司。中原以香港客户为主，信义的台湾客户比较多，21世纪和盛世管家则有不少欧美客户。

　　从5家中介公司的统计数据来看，杭州高端住宅租赁市场虽然成交的总体量算不上很大，但是租金水平却比较可观，其中月租金1万元以上的成交案例占了约1/6。像九溪玫瑰园的月租金成交价都在3万元以上。此外，绿园、定安名都、元华公寓、阳光地带、白马公寓、桂花城等楼盘都是热租的楼盘。

　　相关研究人士指出，高端住宅租赁开始热起来，主要是受杭州经济持续向好，外籍人士尤其是携带家眷的外籍来华工作人士增多的需求所致。

　　省内私营业主最爱市中心

　　最走红的居然是仙林苑，去年以来5家中介共成交19套。在资深房产经纪人看来，仙林苑的胜出自有其优势：“这个小区距离杭州目前真正意义上的市中心武林广场很近，周边农贸市场、商场、商业街等配套丰富，而且楼盘比较新，户型基本上以120平方米为主，是最受欢迎的户型面积。”

　　据了解，仙林苑的租客主要以省内来杭做生意的人群为主。跟仙林苑情况类似的还有朝晖现代城、星都嘉苑、河滨公寓、金都华庭、绿洲花园等小区。

　　“海归”青睐环西湖住宅

　　绿园和定安名都是月租金过万元的小区。得天独厚的地理位置是两者领衔高端租赁市场的杀手锏，绿园地处黄龙商务区，定安名都则临近西湖，都是杭州最具国际化因素的区域，因此，在这两个楼盘的租户中，外籍人士及海归派占有相当大的比例。

　　此外，万安城市花园、元华公寓、中大文锦苑、桂花城、阳光地带等楼盘也在高端租赁市场上频频出现。

　　欧美高管偏爱租别墅

　　九溪玫瑰园无疑是杭州别墅楼盘中的领衔者，其在租赁市场上也是一骑绝尘。在去年套均成交价格最高的前10名中，它一举占据了前三席，价格全部在月租35000元以上。盛世管家的相关负责人解释道：“别墅带花园，精装修全配，这类房源基本上都是公司总经理级别以上的外籍人士租的。”像某知名外资通讯公司，其高管基本都住在九溪玫瑰园。