■本报通讯员 林娇 本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 一直在找房子的小董最近被地处三墩望月公寓的一套房子打动，一是房价相对便宜，单价比周边小区要低几百元；二是该小区的环境也不错。但了解后他得知，他看中的是农转居公寓房。这样的房子该不该买？小董有点下不了决心。

　　随着去年杭州首套上市交易的农转居公寓成功转让，农转居公寓也开始进入置换房源的视野。对于杭州楼市来说，农转居公寓正在扮演越来越重要的角色。

　　据统计，截至目前，杭州市农转居（农居）多层公寓建设项目累计立项1829.71万平方米，累计开工829.25万平方米，竣工480.93万平方米，交付使用307.47万平方米。

　　300多套已办出产权证

　　去年9月份，位于拱墅区拱苑小区的一套96.95平方米的农转居公寓，以每平方米5000元的价格售出，按出售房原申购价约816元/平方米的成本价计算，房主从这次交易中一次性获利40万元。

　　这则消息，让家住范家社区的叶阿姨很激动：“我一直在等房产证办下来，毕竟只有拿到了房产证才会安心，才感觉是自己的房子了。”叶阿姨所在的范家社区，原名范家村，是杭州市第二批撤村建居社区，目前住户有709户。

　　叶阿姨一家六口人，按照相关的农转居安置标准，每个人口可分得50平方米面积（独生子女按两个人口计算），叶阿姨一家分到300平方米左右的房子，因此在范家社区拥有3套房子。叶阿姨说，如果房产证拿到，她会考虑出售其中一套小户型。

　　记者从杭州市房管局产权管理中心了解到，目前已有拱苑、庆隆、望月公寓等300余套农转居住宅领出产权证，其中以拱墅区数量最多。

　　可以预见，今后将会有更多的农转居多层公寓领取产权证，也会有更多的农转居多层公寓上市交易。据悉，杭州的农转居公寓分布在各个城区，前后三批共有159个撤村建村试点村，其中尤以西湖区（64个）、江干区（32个）、拱墅区（22个）居多。目前已有近1万户村民入住了农转居公寓。根据政策，安置户一般能分到200~300平方米的住宅，即2~3套住房。业界初步估算，除去自住房，约有10%~30%的公寓可能上市交易，这样差不多有1000~3000套。

　　购买农转居公寓，

　　有没有风险？

　　办出了产权证的农转居公寓，跟市场上的存量房就没有什么区别了，卖方可以作抵押到银行贷款，买方也可以申请住房按揭贷款。因此，应该说，只要三证齐全，在产权转让上不会有什么风险。

　　对于卖方来说，目前办理农转居公寓产权证，要缴纳一笔费用，其标准主要根据杭州市政府办公厅《关于完善撤村建居和城中村改造有关政策的意见（试行）》：土地出让金按房改房上市交易补缴的标准乘以分摊的土地面积计算，不作年限修正，土地出让年限为70年，自该房屋通过建设工程竣工验收备案之日起计；大市政配套费按90元/平方米（建筑面积）缴纳；相关规费合计按12.25元/平方米（建筑面积）缴纳。

　　对于买房者来说，农转居公寓具有相当的吸引力。首先是多数农转居公寓的地段不错，如拱苑小区其对面就是政苑小区，而庆丰公寓则位居黄龙商务圈，位置得天独厚；其次是农转居公寓的小区环境质量设施等方面日益完善，跟普通商品房相比并不逊色，目前还有不少农转居公寓出自品牌房产公司之手，如由西湖区建管中心立项、坤和房产代建的同仁家园等。

　　购买农转居公寓的风险在于“软件”方面。比如，跟商品房小区相比，物业管理是这些农转居小区最头疼的问题。目前很多小区都采取各区建管中心托管或者村里自管的方法，由于很多农转居小区由原先好几个行政村合并而成，物业管理方面磕磕碰碰的事情不少。

　　此外，虽然住进了和城里人一样的公寓，但由于受传统生产方式、生活习惯、思想观念的影响，有些小区住户出现了拒交物管费、毁绿种菜、乱搭乱建等情况。

　　“有些业主的老意识一时还不能改过来，这给我们的物业管理带来一定的难度。”范家社区的物业管理负责人说，“一开始，有些业主以为房子属于他们自己的，因此在墙头开凿门洞，在绿化地方架起洗衣板等。不过现在也慢慢改善过来了。”在水费、电费上，则都是按照杭州市区商品房的统一标准收取。

　　农转居公寓，

　　还是租多卖少

　　杭州市建委城中村改造办公室的相关负责人告诉记者，杭州的农转居公寓多数位于城郊结合部，目前周边商品房的均价普遍在6000元/平方米以上，而像庆丰公寓、范家村、庆隆公寓这些地段，房价在8000元/平方米以上，甚至过万元。若按户均4人计算，每户拥有的房屋资产价值约在150万~200万元之间。

　　尽管出售农转居公寓可以一次性获得较大利益，但是更多的住户并不愿意把房子上市交易。叶阿姨的邻居吴大妈就是其中一员，在她看来，办理产权证要花钱，而且卖掉房子是一锤子买卖，还不如把房子用来出租，细水长流，因此她对办产权证持无所谓的态度。“一般来说，多数人是不会卖房子的。”范家社区居委会工作人员总结道。

　　这在二手楼市得到印证。在杭州几家知名二手房中介公司的挂牌房源中，置换挂牌的不是太多，倒是出租挂牌的不少，如近江苑、三里亭小区、范家村、望月公寓等。

　　记者走访了拱苑小区、范家村、三里亭等农转居社区，发现房子的出租率相当高，这些出租的房子里面配套设施比较全，两室一厅的房子月租金在1500元/月上下。

　　租客的来源则可谓多种多样，刚毕业的大学生、工作数年的白领、外地来杭的生意人……而像三墩的望月公寓，由于周边有紫金港校区，租客中大学生占了很大一部分，其中不乏外国留学生。