虽说境外房产投资正在兴起，但业内人士提醒，房产投资具有很强的政策限制，在境外投资房产一定要注意了解当地政策，不能盲目投资。

　　据国旅工作人员介绍，根据马来西亚政府关于“马来西亚第二家园”的有关政策，外国人在当地购房仍然受到一些限制，如买带地皮的独栋房产，如果不是在马来西亚工作的外国人则无法申请贷款。同样，在澳门，澳门本地人购房可以零首付，而外地人买房却必须三成以上首付。

　　此外，在境外买房，大多由杭州中介公司和当地的移民公司或开发商接触，购房者无法直接接触到开发商，很难拿到楼盘详细的第一手资料。双方信息的不对称就容易上当。业内人士提醒，到外地买房，一定要详细了解开发商背景，尽量选择那些资质过硬、实力雄厚的开发商，避免买到一些烂尾楼。

　　值得注意的是，一旦外地移民过多，当地政府可能出台限制政策。如澳门，今年4月起，100万元“购房入户”的门槛取消了，新“门槛”尚是未知数，有传闻说可能是300万元。想购买那边房产的人也要密切关注这些政策变动，一旦“门槛”高了，投资空间也就变化了。