自2005年以来，管理层连续出台了一系列调控房地产市场的政策，如二手房转让征收营业税、个所税，杭州今年起又开始征收二手房土地增值税。一系列的政策让房地产投资空间缩减，部分房产投资者开始退市，温州购房团也开始陆续减持手中的房产，从楼市撤出资金投向其他领域。而境外房产是否是温州资金的新阵地？

　　业内人士认为，境外房产投资的升温和一些地区为吸引外地人投资出台一系列优惠政策不无关系。据吴效介绍，在澳门，购买100万元（人民币）以上的房子就可以拥有澳门身份，子女可在当地入学。很多温州人买澳门房子比较看重这一附加值。一般来说，温州人买下房子都不在澳门居住，委托中介转租，签下两年的租约，租金一般可以达到“以租养贷”。

　　同样，国旅选择马来西亚作为购房考察地的首站，也是因为马来西亚关于国外资本房产投资的政策比较完善，便于操作。马来西亚政府早在几年前就出台了“马来西亚第二家园”计划，通过给予10年有效的绿卡，享受英联邦国家、欧共体国家免签等一系列优惠政策，来吸引外国人在当地侨居、投资和经商。

　　同时，这些地方房价较低，有上涨空间也是吸引温州人的原因之一。马来西亚除了首都吉隆坡房价稍贵外，其他城市价格的价格在每幢25万~50万马币之间。

　　澳门的房价这两年也有上升迹象。2005年，当地的平均房价不过6500~8000元人民币/平方米，现在已上升到1.5万~1.8万元人民币/平方米，上涨幅度达125%左右。据悉，澳门的楼市需求仅有3成是由当地人消化的，其他七成都是由香港和内地人组成的。澳门当地经济发展迅速，而外来购房大军成为带动当地楼市上升的推动力。相比之下，这段时间，内地很多城市的房价不温不火，某些区域甚至有下跌迹象。温州人转战境外也就不足为奇了。

　　不过，境外投资能否成气侯，形势尚不明朗，有待进一步观察。温州日报组织过多次温州购房者与外地楼盘的洽谈活动，时刻关注着温州购房者的投资动态。其广告中心外联主任戚远认为，目前温州人的房地产投资还是以长三角区域为主。今年以来，股市行情看好，很多温州人已转向股市。至于境外投资，尚在萌芽中。