■本报记者 徐叔竞

　　

　　淘金途径一：

　　瞅准拆迁整治房

　　投资故事：

　　“如果当初那套房子再多捂一年，就能多赚40多万元。”一说起2004年那次算不上很成功的房产投资，鲍先生一脸郁闷。

　　鲍先生是个对房产投资很有兴趣的人。2004年初，他从一位朋友手中买下位于北山路玛瑙寺附近的一套67平方米的房子。之所以买下这房子，是因为听说不久之后北山路要改造整治，附近一些老房子或拆迁或整治。“这套房子如果拆迁，选择实物补偿的话，以后就可以在西湖边获得一套同等面积的房子。”鲍先生以65万元左右的价格买下这套房子，乐滋滋地等着拆迁。

　　不过3个月之后，一位朋友告诉他，北山路拆迁改造的计划可能会暂停。于是，鲍先生在2004年中的时候，以68万元的价格火速卖掉了它，净赚了3万元。鲍先生自己觉得不到半年时间赚了3万元，已经很不错了。

　　就在鲍先生把房子卖掉后，北山路开始了改造。说来也巧，大概过了一年多，鲍先生的一位朋友告诉他，有个同事投资北山路的老房子，净赚40多万元。鲍先生一打听，原来就是当初买自己房子的下家。“因为后来北山路进行了改造整治，这套房子整治后焕然一新，价值也凸显，在市场上很抢手。”鲍先生分析说。

　　事实上，记者了解到，买鲍先生房子的人是个专门在二手房市场里淘金的投资者。他就买那种将要拆迁，或将要改造的房子，坐等房子升值。

　　投资点评：

　　放在从前，拆迁房在二手楼市中属于少人问津的类型。但是随着近年来市中心房子越来越稀少，那些位于老城区的拆迁房开始成为部分二手房投资客的重点目标。杭州我爱我家市场研究中心的周包军表示，去年成交了好几套城南始板桥一带的房源，买家都是冲着“听说那边要拆迁”的消息来的。

　　“这类房源，以后回迁安置的话，可以获得市中心的房子，性价比无疑是比较高的；哪怕是异地安置，价格也比较实惠。”一位投资客认为。

　　此外，近年来拆迁房的货币补偿价格也在提高。日前刚刚通过的《浙江省城市房屋拆迁管理条例》中更是规定，被拆迁房屋的货币补偿金额将根据房地产市场价格评估确定，“从高”由类似房产中选取三个以上可比实例，作出最后确定。这意味着拆迁房的价值将不再是拆迁方单方面说了算，而是根据房屋具体区位和装修等因素综合评定。

　　淘金途径二：

　　学区房是“王道”

　　投资故事：

　　年前刚刚结婚的小李夫妇虽然在滨江有套新房，但最近还是“抢”下了一套杭州采荷小区的学区房。小李夫妇表示，虽然自己近几年并不会住到那边去，但学区房向来很“热”，哪怕房子用来出租，回报率也是很可观的。

　　小李夫妇买这套房子并不纯粹是为了出租投资，在一定程度上还是教育投资。虽然孩子还八字没一撇，但是小李夫妇未雨绸缪：“听说现在杭州学区房热得不得了，卖掉一套少一套，万一下手晚了，以后买学区房的成本会更高。”

　　小李夫妇在安吉路学区、采荷学区、学军学区、天长学区等热门学区房源中转了一圈，最后还是买了采荷小区。“跟其他几处学区房源相比，采荷这边的价格相对便宜。”

　　投资点评：

　　在二手房市场，如今的学区房可以用“炙手可热”来形容。为了下一代接受名校教育，如今的父母们早早备战，把购买学区房的时间越提越前。

　　“现在很多父母，孩子才一两岁，就急着来咨询学区房。”杭州易居臣信市场营销部经理龚芸芸告诉记者，市中心的学区房，如果是中小户型、简装修，那是最受欢迎的。这种房子即使房龄快30年了，在市场上价格却能跟周边的新房子持平。

　　淘金途径三：

　　跟着城市规划走

　　投资故事：

　　杭州要向东部发展、四季青要在九堡建新市场、地铁要开建了……自从杭州明确了东扩的发展方向，高先生就密切注意九堡的房产。去年他去九堡实地“踩盘”，最后买下了一套东都公寓的房子，成交均价在6400元/平方米左右。

　　“虽然现在的九堡还是一派农村的景象，但是未来的前景还是很看好的。”高先生认定九堡就是未来的“莘庄”。“现在九堡的房产项目不少，又有万科、绿城这样的品牌房产公司在开发，可谓店多隆市。”

　　现在东都公寓的房子在市场上的挂牌价已经在6800~7200元之间，跟目前九堡新开楼盘的价格持平。不过高先生并不急着抛售。在他看来，等到以后地铁开通、四季青市场开张，这里还有较大的升值空间。

　　投资点评：

　　高先生投资房产，奉行一条原则：“买房子，绝对不能根据自己的喜好来买，而是要根据规划前景来买。”城市规划代表着整个城市未来的发展中心，而房地产又一贯遵行“地段为王”。因此跟着城市规划走，早早去现在还是冷门的区域淘金，不失为做长线投资的一种好途径。

　　“现在二手房市场上，原先的黄牛已经基本绝迹，现在剩余的都着眼长线投资。”21世纪不动产杭州区域分部营销总监伍晓达说，这部分客户更倾向于在九堡、滨江等规划起点高，有地铁前景的区域进行投资。