杭州在紧凑型户型上远远落后于广州、深圳，与杭州的开发企业长久以来没有投入足够的精力去研究90平方米以下的中小户型如何做出精彩来不无关系。

　　据一项来自国际权威机构的调查显示，在未来的5~10年内，建筑面积在100平方米左右的三室或四室住房，最适合中国普通工薪家庭居住需求。一位来自香港的房地产人士在提及“房型竞争”时预言，未来“谁能做到面积最小而功能最合理，谁就是市场的优胜者”。确实如此，对两室半、小三房这类紧凑型户型来说，在总面积、总房价的控制以及空间的设计上都需要比较独到的眼光。

　　目前常见的小三房一般都为90~100平方米，设计方正，空间的使用都相当充分：有超过3.5米宽度的客厅，基本没有多余的走道浪费室内面积；起码有两个房间配有宽大的飘窗，稍大的房间有10平方米左右，最小的房间不小于6平方米；厨房连着工作阳台，只保留一个卫生间。

　　尽管我们看到，新的户型设计正在产生，符合市场需求的紧凑型户型也在增加，市场对两室半、小三房的需求缺口似乎很快就能得到填补。然而更深层的问题：之所以会有“多个孩子少间房”的困扰产生，是因为目前的住宅设计缺乏适应性。如何在住宅在设计之初，就能想到让有限的空间满足不同时期、不同人口结构的家庭需要，从而“量体裁衣”，而不至于“削足适履”，这才是开发商和建筑师们考虑的重点。