■本报通讯员 荆海燕

　　本报记者    张卉卉

　　

　　本报讯 一位80后朋友日前向记者诉苦，工作了近3年的他好不容易在杭州葵巷那儿找到一个60平方米的二室一厅，客厅被夹在中间，连窗都没有，1990年建造，房东的开价是1万元/平方米净到手。而周边的新小区房价也不过1.2万元/平方米。

　　来自中原地产、我爱我家、裕兴房产等知名中介的信息显示，今年以来，市中心上世纪八九十年代建造的小户型老房子成交量迅猛上升，而前两年，这类房子因为户型结构、小区规划、物业管理都落后于新二手房，在成交市场上受到冷落。

　　据中原地产各分行反映，年后明显感觉到中小户型购房者购房的愿望非常强烈，而且比较急迫。中原地产品牌管理部总监王慧说，今年以来，大户型二手房房价基本维持现状，而像以往不太受欢迎的老房子在市场的带动下，成交出现了回暖的迹象，而且价格也是水涨船高。

　　老房子均价扶摇直上

　　据杭州透明售房网数据显示：今年1~4月份二手房网上备案量近6000套，其中90平方以下的中小户型约占成交总量的77%，50~70平方米的两室一厅成为二手房市场上的热门房源。据统计，成交的中小户型物业房龄集中在10年左右。

　　令人称奇的是，老房子当仁不让成为二手楼市价格上涨的一支劲旅。中原地产成交数据显示：目前武林、凤起、建国等中心区域内的老房子单价都已接近万元。如建国路上的锦园、树园、艮园等小区，与去年同期相比，每平方米约上涨1000元左右。而以学区房为代表的老房子价格则可以用“令人咋舌”来形容，如文二新村、马塍路等1988年左右建造的老房子成交均价每平方米已超过万元。文二新村3月份的成交案例中，单价最高的一套达到11602元/平方米。

　　二线区域中的老房子价格也不甘示弱，如采荷、翠苑、朝晖等区块的成交均价不断被刷新。翠苑三区去年同期的成交案例中单价在7200~7300/平方的比比皆是，而今年挂牌单价达到9000元/平方米的越来越多，且房东表示还价余地非常小。

　　老房子得益于低总价和配套

　　价格高企，而消费者的热情仍旧不减，在经历了多时调控之后的市场中，老房子热销现象的确令人费解。

　　众所周知，由于老房子自身具有户型、结构、环境等方面的硬伤，以及面临的限贷、拆迁等潜在性风险，其保值升值能力长期处于受质疑的状态。尤其经历了宏观调控之后，消费者购房更加趋于理性化，对于房价的敏感度增强，对于房屋的保值能力较为看重，因此在过去的两年中老房子的成交量处于低迷状态，而价格也一度率先回落。

　　为什么今春会出现老房子价格上涨的现象呢？通过对大量购买老房子的消费者进行采访后，我们发现，老房子回暖的最主要原因还是在于其总价较低和周边配套完善。从这些房子的购买群体看，购买这类房产的多为经济条件并不宽裕的年轻消费者，对于总价非常敏感。在目前的市场当中，居于市中心、面积小、总价低的老房子恰恰满足了他们的这一要求。

　　由于“90/70”的政策导向以及消费心理的成熟，大量的中小户型需求者在今年集中放量，而市区内相应的新房和次新房供应又严重不足，才使得二手市场中的老房子重新回到消费者的视线。以中原地产宝善分行为例，目前要求购买总价在55万以下住宅的客户占了60%左右，而在周边区域中这个价位的房源除了老房子之外，别无他选。

　　老房子购买热是否已不理智

　　小户型老房子在户型结构设计上都存在不少缺陷，而其价格却扶摇直上，年轻人一味将眼光放在市中心的这类房子上，这种购买热潮是否不明智？

　　业内人士认为，购买老房子还是具有一定的风险。以一部分“新杭州人”为例，目前购买面积较小的老房子基本上都是用于暂时过渡，适合于两人居住。而从现实的角度而言，这部分购房者的年龄基本在30岁上下，结婚生子、一方或双方父母同住的问题将接踵而来，他们不得不再次面临改善住房的问题。

　　业内人士提醒说，就目前的政策而言，手中未满五年的房产再进行交易将面临着重税，同时因为购买价格较高，房价上涨的空间有限，再加上利息成本，很有可能会亏本。而一些上世纪八十年代建造的房子再出售时，银行能否提供贷款也是一个未知数，如若不能将意味着一大批没有一次性付款能力的接盘者被拒之门外，房子再出手成为一个难题。

　　业内人士还认为，从目前的楼市供应来看，除了市区内的二手房可选择之外，近郊区域的次新房、前景看好的副城新楼盘都不失为要买低总价房的一种好选择。如闲林、三墩、留下区域内中小户型的供应量较为充足，且价格相对实惠，总价在50万元左右的两室、三室选择余地较大。而地铁1号线的开工，意味着滨江、九堡、下沙、临平等区域与主城区的距离在逐日拉近。上述区域内的新盘供应量目前非常大，价格呈现多层次的特点，从未来发展来看，仍然存在一定上升空间。