韩海霞（坤和建设集团有限公司营销总监）

　　房地产开发是城市建设中相当重要的组成部分，作为开发商应该意识到自己的社会责任，开发商不仅是商品也是社会产品的制造者。我们公司响应90/70政策，考虑到经济实力不强消费群体的购房需求，从去年上半年开始进行中小户型楼盘的开发，客户的购买反响度很高。以亲亲家园为例，在年前推出的280多套90平方米以下户型已经被抢购一空。

　　谁在买这些房子？从亲亲家园·幸福里的销售情况来看，小户型的消费以年轻人为主流。20岁~30岁的购买人群占总购买人群的50%；购买人群中首次置业者占了绝大多数；他们的付款方式跟以前比也有比较明显的区别，以按揭方式购买的占88%，而且首付成数也比较低，多数人选择首付两成。

　　90平方米以下户型之所以这么受年轻人青睐是由于它的总价位比较便宜，户型又比较适中。以幸福里为例，84平方米2房2厅的户型总价在50万~60万元，首付只需要10万~15万元，按揭月供是3000元左右，这样的价位，年轻人的负担比较轻。

　　考虑这些群体的消费特点，我们在实际的开发中对户型的设计都会有一定的考虑。比如对首次置业的年轻人来说，对享受空间的舒适性考虑还是比较少，追求的是户型的实用与总价，我们开发商也会从节约成本上去考虑其需求，空间尺度考虑在适当的范围内。

　　

　　沈洁（滨江房产万家花城企划部经理）

　　温暖、平实、舒适，有家的感觉，这是我们万家花城项目在设计之初就一直强调的主要诉求。万家花城目前还没有开盘，但从我们预登记的情况看，这些准客户的年纪很轻，主要集中在30~35岁，90平方米左右的户型所吸引的购买人群主要包括新婚夫妇、三口之家，以及极小部分投资者。这其中又以小三房户型特别受欢迎。

　　单就户型设计而言，中小户型的设计其实经过了从最初的集体宿舍，到上世纪七八十年代的老一代公房户型，再到上世纪九十年代的“品”字户型，现在已经发展到90平方米两室户、小三房。从面积上看它似乎没有特别大的变化，但从设计的出发点、落脚点其实都已经发生了质的飞跃。