从目前了解到的情况看，到杭州来推销旅游地产的城市主要有两种。一类是热门度假城市，这类城市气候或景观具有鲜明的独特性，而房价水平相对杭州而言又比较低，最知名的就是海南的海口、三亚，类似的城市还有青岛、大连。

　　另一类是景点名气大但房价低的中小城市，这些城市虽然有独特的旅游资源，但是因为经济原因房价却比较便宜，比如黄山。

　　面对这些众多的外地旅游城市房产项目，购买者首先要考虑清楚的是：你只是专为某地的度假买套房，还是希望所购买房产不但有居住价值还兼具投资功能？

　　度假公寓要实现居住价值的重要前提是分时度假制要成熟，这样才能实现各地房源的置换，比如用黄山的7天居住权交换三亚的5天居住权。像华女士这样，如果能用大连的居住权交换其他城市的居住权，她就可以实现多城市度假，也体现了大连度假房的价值。问题是，分时度假目前在国内还在探索阶段。

　　所谓分时度假就是将酒店的住宿单位分为一定的时间份（比如一年52周），出售每一个时间份的一定年限（如30、50年等）的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的免费入住权。

　　分时度假从20世纪70年代在美国兴起，并扩展到世界各地，逐步成为全球推崇的休闲度假方式。但国内，并没有真正发展起来，有时仅仅被当成促进项目销售的噱头。

　　“在国内分时度假并不成熟，由此引发的纠纷也很普遍。”携程旅行网杭州分公司总经理周舟表示，目前国内几乎没有分时度假的网络，并不能实现像一些购房者想象中那样，买一套房子就可以实现在几个或者几十个城市交换住宿或免费住宿的。