杭州对高端住宅的消化能力也是惊人的。最具代表性的是滨江金色海岸，在宏观调控政策出台后开盘却出人意料地用短短两个月时间回笼了7亿元资金，并以最高单价近2.6万元/平方米的成绩位列杭州楼市年度排行榜第四位。

　　还有位于杭州钱江新城的另一个高端项目东方润园，去年10月开盘，据杭州市透明售房网显示，该楼盘开盘当月便登上销售冠军宝座，销售金额达3.75亿元。近期推出的3号楼，主力面积在300平方米左右，总价600万元左右。上市没多长时间就卖了近50%。东方润园配套有中西两个餐厅，不仅每个卧室都设有单独卫生间，而且主卧卫生间还设有两个浴盆、两个衣柜。

　　事实上，很多高端楼盘在这两年的销售表现都不错，经常是杭州透明售房网上的销售冠军，正是这些豪宅看似一片大好的销售形势，鼓舞了更多的后来者。“高端住宅产品的市场抗压性更强。”回忆起两年前刚开盘的盛景，滨江房产副总经理张洪力深有感触。在他看来，杭州高端住宅消费有三大特点：一是目标客户对价格敏感度低，总价高的房源反而更好卖；二是本地、本省购房者所占比例高，拿金色海岸来说有四成左右业主是杭州人；三是非首次置业者多，也正是因为这样在户型设计、业主私密性等方面要求很高。

　　对于开发商来说，高端住宅又意味着什么？对于一些高端住宅楼盘来说，即使一个月只卖2套房子，也足以完成1000万元以上的销售额，这是楼市低迷时期普通住宅项目很难达到的销售数字。

　　又是哪类人群在消费这些高端楼盘呢？根据滨江房产的客户资料统计，其客户群主要是企业老总、大学教授、IT新秀等社会各界的成功人士，还包括留学归国创业人员以及外籍人士。他们中的大多数为上世纪60年代生人，家庭年收入超过百万，除了杭州本地的购买者以外，周边地区如嘉兴、义乌、温州等地也不乏购买者。

　　这也是杭州其他高端住宅项目的目标客户。