■本报通讯员 陈焕春 本报记者 张卉卉

　　

　　近日一个想改善住房条件的朋友告诉记者，想在城南一带购买150万元以下总价的房子很难。她找了一圈后发现，市中心的房子基本上房价都在1.2万元/平方米以上，钱江新城和汽车南站一带的房子户型又偏大，总价大都超出150万元。

　　如今杭州住宅市场已经日趋细分化，不同的人群在不同的区域选择着不同的产品。从目前杭州的市场状况来看，现阶段户型面积和总价仍是改善需求的两个最关键指标。改善需求的主流是扩面和更好的小区环境，同时对于地段也有着较高的要求；总价方面，由于原来拥有的房产出售可以筹集较多的资金，因而可以承受较高的总价。依据这样的特征，和对改善型需求心理价位的调研，我们大致可以设定在主城范围内，户型面积在130平方米以上，总价控制在150万元以下的物业将成为改善住宅的主流。

　　为什么这样的房子找起来有点难呢？