在热销下，人们关心最多的一个话题是：楼市如此之火，楼价会像前几年那样飚升吗？

　　记者经过调查认为，楼价也许会继续攀升，但像过去那样发飚则可能性不大。

　　谁是目前的消费主力群？要看到的是，当前楼市还是以自住消费为主，像过去那样充满着投机欲望，指望在短时间内买卖房产给自己带来财富的消费力量还存在，但非常弱。

　　现在的楼市有没有热钱？有，主要是从股市中带出来的钱。经过1年多的股市高歌，很多市民在股市里挣到了钱，买房置业，改善居住条件是他们花这笔钱的首选之一。另一方面，随着上证指数突破4000点大关，感受到风险的股民们把楼市视作了躲避风险的港湾。

　　如前所述的张先生就是最好的例子，虽然工作不到三年，但在一年多时间里在股市挣了二三十万元的资金，刚好可以付个首付。瑞立中央花城的一位一线人士也告诉记者，在和购房者的接触中，发现购房款是炒股炒出来的还是挺多的，他们感觉到现在的股市正处高位，不如撤出来买房安全。

　　但不管这钱是不是股市里来的，买房者以自住为主这一特征并没有变。他们会相对谨慎，以二室或三室为主，希望价格合理，高性价比楼盘受欢迎就是最好的证明。

　　而楼价要飚最缺乏的基础是：杭州目前的整体供应日趋合理，整体市场难出现过去那样的供不应求的局面。

　　当前楼市卖得最好的房子就是70~90平方米左右的二室或小三室，而这正是填补了前几年这类房源短缺的“楼市结构洞”。到下半年，随着实施“90/70”这一政策的楼盘问世越来越多，这类户型未必会像现在这么紧缺，一两年后，反而有可能成为市场主流。根据我们的统计，这一户型段的房源在下半年会有四五千套新上市。

　　再从总体供应量看，目前杭州主城区毕竟还有1.6万多套的供应量。从过去一年的可售房源供应变化看，虽然主城区整体可供应量在逐渐下降，从去年5月15日的2.1万套左右下降到今年5月14日的1.67万套，但一年的供应量始终在2.1万~1.5万套之间徘徊，并且今年上半年可供量的减少一定程度上和去年下半年不少楼盘因90/70政策实施导致的项目审批延缓有关。如果再加上二手房约2万多套的现量，房价要飚并不现实。

　　“××楼盘卖疯了”、“××楼盘要早点去抢啊”……当市场弥漫着这样的口口传播时，还是请暂且按下激动的心，合理地计划自己的买房大计。