5月13日晚上10点，接到开发商内线消息的沈女士匆匆赶到地处杭州城西的某楼盘现场销售处：我们已经开盘了，赶紧来把房子挑掉，否则可能买不到了。来到现场的她被黑压压的一片人群吓坏了：怎么会有这么多人！在人群中杀出一条道的她，终于成功地冲到销售部买下了一套房，虽然留给她的挑选余地非常非常小。

　　沈女士是想把家里那套88平方米的房子换成150多平方米的，而工作不到三年的张先生则是人生的第一次置业：就在几天前，买下了滨江一套130多平方米的房子。

　　和沈女士已进行多方考察所不同的是，在购买之前，他对这个楼盘一无所知，从来没有留意过这个楼盘的广告。那天，正在滨江看楼的他刚好遇到这个楼盘开盘，看到销售部围了很多的人，他也向销售人员要了个号子：542号。意识到自己可能买不上房后，他连忙向周围的熟人求救，下午六点之前他终于成功地买到了1套，虽然这套房子的面积和楼层都不是他心仪的。

　　也许张先生在庆幸自己的选择，因为隔了1天，这个楼盘就涨了200元/平方米。

　　虽然4月和5月，是杭州传统的房产销售旺季，但今年的这个旺季和去年相比，强劲很多，好几个楼盘演绎了可与2004年楼市最高峰期相比的行情：4月22日开盘的万科·魅力之城开盘当天预定了90%以上；先前鲜为人所知的东冠·逸家4月23日开盘当天遭遇了疯抢，70套房子全部卖完；为避免人群的过多过长时间等候，滨江·万家花城临时决定5月13日零点开盘，当天预订量超过90%。

　　提前排队现象则在瑞立中央花城、幸福里、文鼎苑等几个楼盘出现。在热销楼盘中，一个比较靠前的排队号被炒到了500元~1万元不等的价格。

　　这样的“疯狂劲”真的很容易让人联想起2003年、2004年楼市最高峰时的场景。但如果说那时的疯抢现象，很大程度上和开发商的“销控”手段有关，那么今天已经上了透明售房网的各楼盘，到底还有没有开发商的“故意炒作”嫌疑呢？

　　记者在调查中发现，开发商确实通过种种努力使自己热销，但内控房源、雇人排队制造热销等让人不屑的手法在多数热销楼盘中并没有发现。

　　在现在的透明售房体系中，每个新开楼盘都需提前几天公示，所有房源上网，在这样的情况下，开发商要留房比较困难。

　　不可否认，现在的开发商和以往相比，更有了客户意识。没有一定的客户积累，开发商不敢轻易开盘。像万家花城是在积累了5000多名客户，已经过“内部预约”的情况下开的盘，开发商可谓把握十足；东冠逸家虽然名气不大，但开盘前的预登记客户也有2000人之多；魅力之城从去年下半年就开始前期推广营销，也是底气很足。因此，如果说这些楼盘的营销有什么手法的话，那就是启动时间相对早，并经过至少三个月甚至半年以上的客户积累。

　　然而，和2003年、2004年“鸡犬升天”的“普热行情”不同的是，今天的热销现象并非是普遍的共性，几乎所有的热销楼盘都有着共同的特征：它们给市场提供了高性价比的产品，这正是其受到人们热捧的原因所在。