本报讯 （李明华 蒋艳丽 詹丽华） 房交会还没开，来自江浙沪三地的楼市专家们已开始就当前房地产发展中遇到的“瓶颈”展开讨论。昨天，第三届江浙沪房地产经济论坛在杭召开，小户型商品房建设和梯度开发再次成为专家关心的重点。

　　“大规模开发的持续，空置率的居高不下，是目前房地产市场的最大问题之一。”中国房地产业协会会长宋春华表示，根据2006年底的统计，当年全国商品房增量空置（竣工后未出售、出租）面积达到1.4亿平方米，这还不包括历年的存量房空置面积。为此，有专家呼吁，不同的居住者，对住房的量和质的需求是不同的，商品房建设要减少同质化竞争，为不同的居住者提供适合不同需求的住房。

　　针对各个城市普遍存在的市中心房价高企的问题，专家们认为，城市中心的房子不应只为少数富裕人群而建，还应该考虑到低收入人群的生活需要，应该在市中心或其他居住配套成熟地区适量建设保障性住房。