本报讯 进入七月，如同这天气般火热的就是杭州土地市场，从钱江新城到城北，从九堡到学院区，一个又一个区域创下了土地价格的新高点。7月2日，位于杭州江干区九堡区块的杭政储出[2007]22号地块以4626元/平方米的楼面地价成交，开创了九堡区域的地价新高。

　　面对这样的土地价格，业内人士分析说，九堡极有可能成为下一个万元房价区。按照保守的算法，该宗地所有的前期费用加上配套费、建安成本、税费、财务运营费用等，成本价将逼近8300元/平方米。如果再加上开发商的利润，估计该地块项目的实际均价有可能突破10000元/平方米。

　　九堡为何有这样的魅力成为让人青睐的住宅区？

　　看得见的配套让人放心

　　在杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中，九堡是“城市东扩”的排头兵，九堡定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。

　　重要的是，现在的九堡并不是纸上蓝图，很多配套已清晰可现。目前，德胜路、九沙大道、世纪大道经九堡延伸到杭州经济技术开发区、下沙大学城，将城东城西连成一体。现在的公交路网也不错，８条公交线路及大量中巴，构成与市区各地连接的公交网络。汽车东站、汽车南站、火车东站、城站火车站等距离九堡均在15分钟车程之内。

　　而最让人心动的是，规划地铁1号线在九堡设有3个站点。在上海——杭州磁悬浮的规划中，起始站距九堡也不远。此外，杭海路则将拓宽至40米，使九堡与未来的城市中心——钱江新城沟通更为快捷。

　　九堡目前市政及生活配套已经十分成熟，而且还有多个大型配套项目已经上马，如杭州陶瓷品市场即将迁入。建设中的杭州市客运中心占地300多亩，是华东地区最大的客运站。北面还有占地5200亩的中国四季青服装交易中心。九堡镇内还配备了多所中学、小学、幼儿园，以及医院、超市、农贸市场等公建设施。

　　此外，杭州最大的经济适用房——九堡经济适用房项目占地2480亩，规划建筑面积130万平方米，建成之后将有近5万人入住，而未来九堡的常住人口将达到40万，发展潜力巨大。

　　楼盘扎堆开发人气不错

　　其实九堡的房地产开发，是跟城西蒋村一起启动的。明珠公寓、东部公寓等楼盘，便是那时候的产品。虽然九堡的房产开发从来没有停止过，但之前没有上规模，档次也一般。然而，随着杭州“城市东扩”的确定，大量的房产项目开始在九堡扎堆开发，九堡楼市从2006年开始呈现从未有过的火热场景。

　　2006年5月，名不见经传的金海香槟湾在当时低迷的市场下创下了惊人的销售业绩，三批房源一天预订一空，九堡板块第一次让人见识了它的魅力；2007年4月，万科·魅力之城开盘，杭州楼市重现连夜排队买房场景，一天时间销售了90%以上……目前，九堡的楼盘基本上是开盘一个热卖一个。

　　事实上，九堡正呈现出楼盘连片开发的态势。沿迎宾路北侧，有万科·魅力之城、万均·九月庭院、名城·左邻右舍、旅游·红苹果；沿迎宾路南侧，则有绿城·丽江公寓、宋都·阳光领秀、杭州天名房地产开发有限公司地块、浙江石英房地产开发有限公司地块等。

　　不过，楼盘虽多，但在未来两个月内推出的项目不多。除已开盘的万科魅力之城、旅游红苹果外，将在7月底8月初开盘的就是万均·九月庭院。该项目在城东首创体验型浓荫大院，总建筑面积近15万平方米，15.6%低建筑密度，8栋点式小高层，2栋板式高层围合了一个20000余平方米中央大绿洲，定位为高品质、精致型的公寓，倡导绿里绿外的闲适生活。它首期推出的户型则是目前市场上最受欢迎的98~130平方米。

　　本报记者