■《杭州东新园业主委员会难产记》后续

　　■本报记者 杨晓政

　　

　　本报讯 随着杭州很多新建小区特别是郊区楼盘交付，“航母小区”越来越多。建筑面积超过80万平方米的北景园经济适用房小区、正在建设中的丁桥经济适用房小区、春江花月、彩虹城、翡翠城……动辄都是1000户以上，想要成立业主委员会，仅为开业主大会找千人会场一项，就很难办到。本报7月4日《万人小区遭遇自治瓶颈》一文提出了这个难题。

　　昨天，下城区建设局传来消息，《关于东新园住宅区成立业主委员会的方案（征求意见稿）》出炉，这意味着“航母小区自治”破冰启航。

　　万人小区分6个组团

　　先组成业主代表小组

　　《方案》明确，由东新街道办事处、下城区建设局、东新园建设指挥部、东新园社区、东新派出所和业主代表等共同组成筹建工作领导小组。筹建工作领导小组组长，由东新街道相关负责人担任。筹建工作领导小组负责组建东新园业主大会筹备工作组，负责选举中的具体工作。

　　东新园住宅区建筑面积58.16万平方米，共计5200余户，共分为6个组团。《方案》建议，第一步要以各组团为单位，由组团内的业主，推荐业主代表，组成业主代表小组，参与业主大会的选举。每个业主代表小组，代表名额为5名。

　　推选业主代表前，社区将开辟专门的办公区域，提供业主现场报名，如果某组团报名担任业主代表的人数超过5人，则可以采取自行协商或发放选票，由该组团业主投票选举。

　　东新园业主委员会

　　共计13名委员

　　第二步，业主代表小组组建完成后，要表决通过议事规则和选举办法。

　　可召开由各组团业主代表小组参加的业主代表会议，酝酿议事规则和业主委员会选举办法。

　　在充分酝酿的基础上，发放表决票，由各业主代表小组，书面征求所代表业主的意见，表决通过议事规则和选举办法。（该选举办法作为议事规则的重要组成部分，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数2/3以上通过）。

　　第三步是关键——业委会成员的选举。

　　《方案》建议，东新园业主委员会由13名委员组成，各组团分别产生2名，共计12名，物业管理区域内非住宅业主产生一名，共计13名。

　　首先，根据表决通过的选举办法，采取自荐和推荐的方式，进行候选人报名；其次，各组团在业主自荐和推荐的基础上，推选本组团的正式候选人。

　　再次，公布正式候选人简况。正式候选人名单经资格审查后，符合条件的，应将其个人简况，在东新园住宅区内公示15天。

　　最后是大会选举。召开由各业主代表小组参加的业主大会，进行大会选举，选举产生东新园第一届业主委员会。

　　选举产生的业主委员会委员应在选举之日起30日内持相关文件向下城区建设局备案。同时，应公布当选的业主委员会委员名单。

　　选举表决前

　　书面征求业主意见

　　选举方式。各组团选举生产业主代表小组后，拟召开由业主代表小组参加的业主大会。由业主大会选举产生业主委员会。凡业主大会中需要表决的事项，业主代表小组应当在表决前，书面征求所代表组团业主的意见，由业主代表小组代为转交。凡需投票表决的，业主的赞同、反对、弃权意见须由业主本人签字。

　　投票权数。业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过200平方米的部分，每满200平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的30%。

　　选举效力。本次业主大会，应当有物业管理区域内持内1/2以上投票权数的业主参加，作出的决定必须经与会业主所持投票权数1/2以上通过，方为有效。