■本报通讯员 陈旭阳 本报记者 罗凰凤报道

　　

　　本报讯 2006年以来，受宏观调控政策影响，楼市走势一直较为平稳，各月价格涨幅在1%～4%之间。这种情形在今年有了变化。上半年，杭州市区商品房价格同比上涨3.6%，其中，住宅上涨4%。

　　随着自住性和改善性住房市场需求回暖，以及股市的走牛、杭州第七届人居展举办等外部因素刺激，杭州市房屋销售市场再次迎来销售高潮，销售价格也有一定的攀升，市场成交相当活跃，成交速度明显加快。

　　NO.1 涨幅处于全国下游水平

　　上半年杭州房价呈现先平后涨的走势。1~5月份，杭州市区房屋销售价格涨幅较为平稳，与上年同期相比涨幅处于2.5%～3.4%之间；而从5月下旬起受杭州第七届人居展、周边城市房价快速上涨以及开征二手房交易税等因素影响，房屋销售价格涨势强劲，6月份同比涨幅跃升至5.8%，达到今年最高水平，也是继2005年11月份以来19个月的最高涨幅。

　　就全省平均水平看，上半年杭州涨幅低于全省1.6个百分点，在全省11个地市中列第6位。据国家统计局反馈的数据，上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.0%，杭州位于第57位，涨幅在全国处于下游水平。

　　NO.2 商品房价格稳中有升

　　“滨江万家花城”首批700多套房源开盘，引来了上千人漏夜排队，开盘预订率高达95%以上；万科“魅力之城”、绿城“翡翠城”等大型楼盘也受到了购买者的追捧，从而带动了交易市场的活跃。

　　热度随即蔓延到二手房市场中。今年房交会前后，受“强征20%个税”传闻的影响，杭州市二手房销售市场明显升温。去年遭到冷遇的市中心老房子，今年单价均超万元，而以学区房为代表的老房子价格，则走得更高，如学军小学学区的文二新村、求是小学学区的东山弄小区等。

　　抽样调查数据显示，上半年二手房价格同比上涨3.4%，涨幅比上年同期扩大1.7个百分点。

　　NO.3 成交量不断放大

　　房屋销售价格一路攀升的同时，随着股市获利资金回流至楼市、有效需求持续释放等多方面因素影响，各类房屋的成交速度明显加快，成交量也明显放大。

　　据统计，上半年杭州市区商品房成交量达21888套，与上年同期相比增长26.0%。从4月份开始，杭州楼市成交量进入了快速上升通道，特别是6月，杭州市区共成交商品房6893套，超过一季度的成交量，是去年同期的2.4倍。