■本报通讯员 周包军

　　

　　本报讯 购房者买房子，通常一千个人就有一千个选择，不过，有时候，购房者往往因为太看重某些因素，而容易走入购房误区。

　　误区一：外墙越新，房龄也更新

　　经纪人小吴最近发现一个很有意思的现象，在近江家园的一至九园中，一至四园的房子特别受客户欢迎，而对五至九园不太喜欢。其实这些小区的房龄差不多，户型格局也差不多，为什么购房者都喜欢前者呢？原来近江一至四园采用深颜色的外墙涂料，而另外几个园外墙采用了浅颜色，时间一长，采用浅颜色的外墙上都粘满了灰尘，看上去灰蒙蒙的；而深颜色的墙看上去还比较新。

　　这样的视觉错觉，在一些经过外立面改造的房屋上体现得更加明显，如位于刀茅巷的工人新村经过外立面改造和粉刷后，原本上世纪80年代的房子让不少人认为是90年代中期的房子。

　　点评：不要被房子的外表所迷惑，房子的年龄还是要看房产的身份证——房产证。在差不多的价格区间，选择外相好的房子无可厚非，但是如果被房子外表新旧所迷惑，而忽视了房子内在格局的优劣，那就是舍本逐末了。毕竟要住得舒服，内部格局比外观更重要。

　　误区二：高架边的房子，越高噪音越小

　　王先生买了杭州中河高架旁一个高层住宅区的房子，房子紧挨高架桥。买房子时王先生就考虑到了高架的噪音问题，他认为楼层越高，噪音应该更小。但房子买下来住进去后，王先生才发现完全不是这么回事，虽然买了10楼，噪声仍然很大。

　　点评：其实现实中这样的认知错误不少。关于噪音问题，据一些环境专家介绍，噪音最大是在６~１３层。在买房的过程中，如果遇到这样敏感的问题而自己不能判断时，最好实地体验一下，不妨多爬几个楼层，多跑几步路，权当锻炼身体。

　　误区三：西边套的房子，有西晒不能买

　　很多购房者买房的时候一听说是西边套，往往会直摇头，连看房的想法也没有了，原因很简单，因为西边套西晒严重。其实到了冬天，西边套通常会享受到比另外位置的房子光照时间长的“待遇”，西边套的优势就出来了。

　　点评：蒲扇、风扇都变成了空调，西边套的历史也应该翻开新的一页。有一句话说得好，“与时俱进”，买房也要有这种观念。

　　误区四：落地玻璃，越大越好

　　吴小姐是杭州某公司的白领，去年年底她买了套房子，这套房子令张小姐最满意的一点就是大量采用落地窗设计，不过今天夏天，吴小姐开始抱怨她那个巨大的落地玻璃，原来夏天光照太强，阳光透过玻璃全部射进了房间，让吴小姐的房子整天阳光刺眼，室内温度也因此上升了好几度。没办法，吴小姐只有每天拉上厚厚的窗帘。

　　点评：大面积的落地窗，很容易让房间变成“微波炉”，如果不使用隔热保温材料，极容易碰上像吴小姐的情形。买房子的时候，喜欢时尚一点是可以理解的，但所谓“过犹不及”，性能还是应该摆在第一位的。