当中小户型成为市场主流，购房者们忽然发现，这些“螺蛳壳里做道场”的房子，户型设计很有看点，与从前普遍有空间浪费之嫌的大户型相比，新一代中小户型在户型结构、功能分区、采光通风等方面很有独特之处，而且每个楼盘都各有亮点，各显神通，避免了同质化现象的出现。

　　杭州首批亮相的中小户型中，魅力之城89平方米的户型和万家花城88平方米的户型非常受购房者欢迎。魅力之城做了全明户型、多阳台、成长型卧室、宽客厅、干湿分离的卫浴间、复合式厨房等设计；而万家花城则在90平方米以下户型中做出了三房两厅。而在即将上市的新楼盘中，芳满庭、橡树园等楼盘的户型在购房者中有较好的口碑，芳满庭引入了走入式花园、空中庭院、母子居等概念；橡树园则设计了双挑空阳台等。

　　要将90平方米建筑面积的户型设计得舒适，就必须将每一个可能的空间都充分利用起来，并且还要不断挖掘潜在的各种增加套内面积的可能性。设计出色的中小户型，甚至可能比一般较大户型更让人赏心悦目。记者曾经参观某楼盘的三套样板房，面积分别为93平方米、106平方米、137平方米，在看完三套房子之后，大家一致认为93平方米的那套最好，最实用——通过把厨房设计为“L”形，省出了好几平方米的使用空间，使得卫生间能够做得宽敞明亮；客厅与餐厅连为一体，整个空间通透紧凑。

　　不少业内人士认为，未来的中小户型设计中，以下设计手法将会被越来越多地采用。

　　飘窗。按照目前的建筑设计规范，净高在2.2米以下的空间不计算建筑面积，这样的政策将被充分地利用起来，飘窗将更多地被使用。飘出宽度可能将达到1米以上，说不定比阳台还大些。在香港，有楼盘将飘窗外挑90°，挑出来的面积甚至可作为单人床。

　　衣柜成隔墙用。在框架结构的建筑内，墙体本身不再承担任何意义上的承重功能，因此，在满足隔音的前提下，房间的内墙可能被设计得很薄甚至没有，在带装修交楼的楼盘内，甚至会有衣柜等储藏空间被当成隔墙使用，以最大限度地增加房间的使用面积。

　　上下左右可连通。为了满足同一家人买左右相连两套单位打通使用的需要，开发商将在设计上提前考虑，比如说两个小单位之间采用隐梁隐柱设计，尽量不将厨、厕、阳台等难以变动的空间安排在可打通的一侧等。