■本报通讯员 林娇 本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 尽管杭州二手楼市最近几个月的成交情况火爆，但是几家欢乐几家愁，各大中介的部分市中心门店这段时间的日子就颇为难过，因为它们主打的老旧小二手房因为银行和公积金中心的限贷政策，成交明显不活跃。

　　自从相关银行对一些“房龄超过20年、面积小于60平方米”的房子停止办理贷款的政策出来后，对市中心老房子的成交造成了很大的影响。

　　易居臣信马市街店资深经纪人小马深有感受：“限贷政策出来后，对我们的业务打击太大了，前段时间我们这里有一套年代在1990年以前的豆腐巷的房子，合同刚签好，银行限贷政策就出台了，于是交易黄了。”易居臣信潮鸣店的负责人介绍说，他们店的房源主要集中在潮鸣寺巷等比较老的社区，基本为上个世纪九十年代以前的房子，在银行限贷政策中属于“首先开刷”的对象。

　　据易居臣信二手房交易数据显示，上周（8.20~8.26）杭州市中心二手房成交量有了大幅度的萎缩，与之前一周相比下降幅度接近50%。从各区域成交量来看，市中心除了下城区块成交量有所上扬外，其余几个区域都有不同程度的下降，其中江干区和上城区下降幅度最大，特别是江干区上周零成交。据门店一些经纪人介绍，好房源稀少、房东涨价、银行限贷是制约上周成交量的主要原因。

　　省公积金管理中心的限贷措施对于老旧房潜在客户也是个利空。杭州我爱我家的一位工作人员告诉记者，目前省公积金对于1988年以前的老房子不发放公积金贷款。“7月份我们成交了一套老房源，但至今还搁在省公积金管理中心，批不出。”据业内人士分析，省公积金管理中心的限贷原因跟银行有类似之处。据杭州二手房透明售房网的数据显示，今年1月1日至8月27日，杭州五城区（上城、下城、西湖、拱墅、江干）的二手房成交总额超过100亿元，再加上一手房的成交额，前7个多月各大银行与省公积金管理中心发放的房贷额度很大，导致下半年放贷额度吃紧。

　　与市中心门店的成交压力形成鲜明对比的是近郊门店。据几家知名中介近郊门店反馈的情况来看，以代理1998年后较新房源为主的近郊门店最近成交增长很快。银根缩紧不仅对它们没影响，而且由于连续加息以及市场盛传要提高首付比例等原因，反而促使客户下单的速度更快。