信息时报供稿 近日由国务院主持的全国住房保障会议召开,目的是落实此前一系列调控意见中提出的住房保障措施。业内预计,相关配套文件将会陆续出台以完善住房保障体系,而“双限房(限价格、限面积)”将纳入住房保障体系,政府也将出台税收财政等优惠,在城市推进“双限房”,从而扩大保障人群范围。有发展商担心自己此前拿到的“双限”地块发展项目被打乱。
“本来保利期望通过加快项目周转来获取利润。”该人士表示。他认为,限价房价格比市场价低了一截,虽然利润率大约只有15%~20%左右,但销售时间应可大大压缩,在一个普通项目的开发周期内能做两三个限价房项目,利润相加后回报还是不错的。不过,一旦纳入住房保障体系,就不能使用市场化营销手段,还要面对旷日持久的购房者轮候筛选程序。
如何落实此前的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》具体内容及对此前出台的“国八条”及“国六条”中住房保障措施,成为最近政府关注话题。有消息说,建设部将在10月底之前,对90平方米以下商品住房的比例展开督察,以确保房源。
有知情人士告诉记者,作为住房保障的一部分,“双限房”将被提到较高位置。政府将出台税收财政等优惠,在城市推进“双限房”,从而扩大保障人群范围。
华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士表示,“双限房”推出的初衷就是为了让城市中低收入家庭可以购买商品房,是一种保障住宅,只是没有将“双限房”明文规定纳入住房保障体系而已。
不过,上周建设部副部长齐骥表示,双限房不属于保障类住房。齐骥表示,“双限房”目前为止没有被纳入保障性住房范围,而是一种政策性商品住房。“双限房”旨在通过限制开发商的利润空间,保障部分住房需求。因此“只限于本地住房比较困难的居民。”