■罗凰凤 姚晓玉

　　

　　本报讯 8月份，央行再次加息，并调高了贷款利率，个人住房公积金贷款也作了相应调整，这些政策都直接关系到房子这一热点。那么，近期国内城市的房价走势如何？据国家发改委、国家统计局昨天公布的调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　全国：普通商品房价上涨9.3%

　　在全国70个大中城市房价涨幅排行榜中，北海、深圳、乌鲁木齐以近二成的同比涨幅位居前三位。杭州、乌鲁木齐、大理排名环比涨幅前三位。

　　分类别看，新建商品住房销售价格同比上涨9.0%，涨幅比上月高0.9个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月高0.2个百分点。与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨幅度最低，为3.1%，普通商品住房和高档商品住房销售价格分别上涨9.3%和10%，涨幅比上月分别高1.6和1.7个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　另外，二手房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比上月高0.6个百分点。

　　浙江：杭州宁波涨幅反弹快

　　备受关注的浙江各城市房价，进入下半年来也出现了明显变化。一改以往略微上扬的苗头，8月份浙江几大城市的房价迅速反弹。

　　8月份，杭州市的房屋销售价格同比上涨8.0%，环比上涨3.4%。其中新建商品房销售价格同比上涨10.2%，二手房交易价格同比上涨5.6%。在全国70个大中城市中，杭州房价涨幅排名13位，而3月份排55位，2月份为第62位。

　　宁波的情况也类似，排名大幅前移。8月份，宁波房屋销售价格同比上涨9%，环比上涨1.7%，在全国居第7位。其中新建商品房同比上涨10.5%，二手房交易价格同比上涨9.3%。

　　温州板块也奋起直追。8月新建商品房同比涨7.8%，二手房涨6.3%。房屋销售价格同比上涨6.7%，在全国居第26位。

　　解读：房价是如何统计的

　　近段时间宁波、杭州房产市场不管是高端的、还是普通的新开楼盘都卖得相当好。

　　“太贵了！”“涨得太快了！”这是采访中市民对杭州楼市的普遍反应。而对照国家新出炉的数据，似乎又没有太大的价格偏离。难道是市民的错觉？该如何看待房屋销售价格指数，它的统计口径和采集范围怎样？针对市民的种种疑问，本报专门采访了杭州市统计局生产价格处相关人士。

　　“老百姓对房价上涨的感觉与房屋销售价格指数实际统计存在着一定的区别，他们感觉到的涨幅比统计数据要高些。”据该人士分析，这与观察的范围不同有关，前者是看点，后者是看面。

　　据介绍，房屋销售价格指数统计采取抽样调查的方式，根据上一年有销售记录以及次年会有销售记录的房产企业来选定样本，它们的销售额占到杭州整体销售的75%以上。目前杭州选定的样本企业在年内销售的所有楼盘都被囊括进去。

　　至于杭州8月房价同比8%的涨幅，该人士表示，这包含了各类房屋，有新建商品房和二手房，两者又分住宅和非住宅。单就个别楼盘看，杭州一些高档住宅、核心区块的房价同比涨幅在10%以上的也有不少。“但这并不能代表全部。”她表示，纳入房屋销售价格指数的其他类别如经济适用房价格涨幅今年就比较平稳，还有非住宅中的写字楼、办公用房等涨幅也不大。