吴山广场一带：房价最高

　　吴山广场区域向来是杭州楼市中的宠儿，既有吴山相依，又有西湖可望，因此这里的住宅楼一直是二手房市场中的香饽饽，价格也是出奇地高。

　　由于自古以来就是杭城的老城区，这里成了西湖边住宅最为密集的区域。中大吴庄就在这里，吴山鸣翠苑、嘉和苑、柳浪阁等住宅的售价也在每平方米三四万元。虽然这里是杭州的老城根，曾经有不少老房子，但是经过十几年的旧城改造，这里的新房子反而比老房子多。

　　不过，虽然如此，但吴山边算得上西湖一线的老房子还是存留下不少。一公园元华公寓青藤茶馆对面的柳营新村，上世纪七八十年代建造，小区总共只有2幢房子，就在西湖边，现在的成交价在2万多元/平方米。

　　中国美院后面三衙前、新明村和景云村都是上世纪80年代初的房子，都只有几幢，距离西湖仅三四百米，现在房价在15000元/平方米左右。清波新村和清波新苑的房子也有一部分是上世纪80年代建造的，现在市场价格也都在15000元/平方米的左右。涌金广场对面的涌金门社区也是老房子，灵寿寺巷、直饮马井巷都是1985年左右建的，现在房价在13000元/平方米左右。

　　不过，据一些中介公司人士介绍，这些房子挂出来的很少，有的小区几个月也不见一套房子挂牌，因此如果突然出现挂价高出市场价一大截的房子也不必惊奇，因为可参考的案例少，房东有时也不知道该挂什么价。

　　外东山弄：环境好学区佳

　　与北山路相接的外东山弄也是西湖边老房子比较聚集的地方。外东山弄房子年代参差不齐，从上世纪80年代到90年代中期不等。沿着外东山弄这条路一路下来，房子户型比较多样。

　　值得一提的是，这里房子环境特别好，东边是宝石山，西边不远就是植物园，沿着外东山弄走几步就到了西湖边，不少居民戏称每天早上都是在鸟叫声中醒来。

　　里东山弄房子也大都是上世纪八十年代末、九十年代初建的。里外东山弄的房子目前成交价格在17000~18000元/平方米左右，不过现在房源紧张，卖到2万元以上/平方米也不奇怪了。

　　在外东山弄里面还有一个老社区叫做仁寿山，这个小区紧挨着后面的山，小区环境十分优美，不过这个小区挂出来的房源更少。再从外东山弄往北走就是求是村和曙光新村，都是上世纪80年代的房子。求是村多是浙江大学老师的房改房，曙光新村的房子外立面看上去比较旧，这两个小区的房源相对多一点，现在市场价格在15000元/平方米以上。

　　除了西湖的风景，这里的房子最被购房者关注的就是学区。无论是西湖小学还是求是小学，都是杭州市有名的好学校，不少购房者正是看上了这边的好学区。

　　环城西路：出租行情不错

　　环城西路一带也有一批老房子，孝丰路、开化路的住宅楼大都建于上世纪80年代末或者90年代初，再离西湖远一点的就是安吉路、昌化新村、环西新村。

　　由于地处市中心，旁边就是武林路，出租的行情比较不错，所以孝丰路、开化路的老房子即使业主已经搬家，大都选择出租，因为成交不错。这些老房子的成交价一般在13000元/平方米以上，不过由于供应量太少，房价的变数很大。