“今年西湖边这些老房子房价上升的幅度不大，像涌金社区的房子去年就已经在11000元/平方米了，现在的成交价也基本在13000元/平方米，上涨了10%~15%左右，而像翠苑一带的老房子今年每平方米都上升了20%多了。”我爱我家定安店资深经纪人徐康康说。

　　西湖边老房，因为稀有，原来属于楼市涨势最快的一族：如外东山弄的房价，2003年的时候还只卖7000多元/平方米，2004年的时候升到了9000多元/平方米，2005年的时候升到了12000元/平方米，2006年的时候房价到了14000元/平方米。但现在却有不太涨得动的情况了。

　　据悉，西湖边老房今年之所以涨幅放缓，主要在于内部设施的落后，像翠苑，是上世纪80年代的小户型二手房，由于成片建造，现在的硬件设施和配套都不错，涨幅反而高于西湖边的老房。

　　此外，老房子在户型格局和小区环境上的薄弱还是显而易见的。很多小区基本没有绿化，大多是一梯三户以上，户型格局也大多不是很合理，居住性并不好。吴山广场附近有些房子的年代可以追溯到上世纪70年代。环城西路的房子由于大都沿马路，周边噪音较大。大多数年轻购房者对于西湖边的老房子并不感兴趣，他们普遍认为房子太老，居住性太差。购买西湖边老房子的多是中老年人。

　　不过，即使这样，无论吴山还是外东山弄，这些老房子在二手房市场的挂牌量都可以用屈指可数来形容，经纪人告诉我们，很多小区半年都不见一套房源挂出来。

　　“这么好的地段，房东怎么舍得卖。”经纪人小徐道出了这些老房子鲜有上市的原因。在这些住户眼中，这些老房子的价值已经不能单单用地段和户型等房子本身的条件来衡量，它代表的是一种居住文化和一种老杭州的生活方式。另外，西湖边还是旧城改造机会最大的区域，一些房东认为房子越老意味着这里被拆迁的机会就越大。有些经纪人透露：“房东卖西湖边的房子，很多时候是因为碰到紧急的资金问题。”

　　我爱我家市场研究中心认为，这些老房子由于在户型格局和房屋品质方面存在明显的不足，因此最近房价的上升空间有限。但这些住宅所具有的深厚的文化底蕴，还是值得进行关注的。在某种程度上，这些建筑已经成为见证杭州民间生活变迁的老古董。