■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 揣着250万元购房资金的吴先生，上个月从杭州钱江新城一带看房回来后连连感叹。“在那边看了五六个楼盘，发现实在买不下手，不但房价高，而且户型大，总价几乎都在300万元以上。说实在的，虽然白天的钱江新城看上去确实很现代化，但是等到我傍晚看完楼盘的时候，那边已经没什么人了。是不是CBD都不是用来住人的？或者只是住一小部分人？”

　　未来的钱江新城，居住人气是否真的很淡？

　　钱江新城的人口密度并不低

　　背山面水的钱江新城是目前杭州住宅的主力供应板块之一。和杭州其他几个主要的住宅供应板块相比，钱江新城的未来人口居住密度并不低，仅次于市中心地段。

　　目前钱江新城在售和已交付的主力楼盘有滨江·金色海岸、滨江·金色家园、东方润园、倚天·盛世钱塘、金基·晓庐、赞成·林风、宋都·新城国际、新紫云·水岸帝景、景江城市花园、通策·钱江时代、凤凰城、绿城·春江花月等12个。根据相关楼盘资料，这12个楼盘的总占地面积约为1169亩，规划总户数约为12250户。按照国家统计局公布的2006年9月全国36个大中城市城镇居民家庭基本情况，杭州平均每户家庭人口数为2.82人，以此计算，这12个楼盘未来的居住人口约为34545人，人口密度为29.55人/亩。

　　滨江楼盘最集中的一桥附近区域，有彩虹城、江滨花园、国信嘉园、太阳国际、贺田·尚城、银色港湾、盛元·慧谷、六合·天寓、逸天广场、通策广场、钱江湾花园、中冠·现代印象广场、龙禧硅谷广场、临江花园、同方·超级星期天等15个主力楼盘。这15个楼盘的总占地面积约为1948.7亩，规划总户数约为18924户，未来居住人口约为53366人，人口密度约为27.39人/亩。

　　三墩申花板块目前的主要楼盘有亲亲家园、新南北·兰韵天城、广宇·西城年华、滨江·万家花城、天阳·美林湾、天阳·棕榈湾、耀江·文鼎苑、三墩颐景园、铭雅苑等9个楼盘。这些楼盘的总占地面积约2219.9亩，规划总户数约为19290户，未来居住人口约为54398人，人口密度约为24.5人/亩。

　　城西文教区板块目前已经属于市中心范畴。这一区域内主要楼盘有华浙·银马公寓、国都·枫华府第、华都·兰庭国际、发展·今日嘉园、钱塘·梧桐公寓、中豪·晴园、耀江·文欣苑等7个在售和已交付楼盘。这些楼盘的总占地面积约为378.7亩，规划总户数约为4000户，未来居住人口约为11288人，人口密度约为29.8人/亩。

　　规划之初已考虑到居住和办公的互动

　　钱江新城定位于CBD。事实上，居住人气对于CBD的成功发展具有重要意义。世界CBD老大的纽约曼哈顿，总面积57.91平方公里，区内人口150万人；巴黎拉德芳斯，区内建成住宅2.5万套，可供4万多人居住。这些CBD在规划初期就相当重视居住人气。

　　而香港的中环商务区形成于上世纪７０年代，据相关媒体报道，每日到中环工作的人口高达33万人。但是由于中环建设之初的全部重点都放在商务楼上，住宅几乎没有，这33万人虽然白天到中环上班，但晚上留在中环消费、娱乐的人少之又少，直到十多年前兰桂坊的兴起才稍有起色。

　　从杭州的规划看，钱江新城应该已经避免了商务办公和居住完全脱离的弊端。“钱江新城的CBD功能决定了区域内主要以公建项目为主，包括企业办公楼和为之配套的酒店和商业场所。但是在规划之初我们也考虑到居住与办公的互动性。”钱江新城管委会主任宓挺介绍说，钱江新城核心区的规划中，其中50%为公建用地，25%为住宅用地，另外25%为其他用地。

　　钱江新城核心区两翼——东北翼的运河板块和西南翼的望江板块则是规划中的精品住宅区。“除了目前在售和已经拿地的项目，金色家园边上还有50亩左右的住宅用地计划在今年底或明年初推出。此外通过木材厂和肉联厂的搬迁将会腾出200多亩的用地，但是至少要到2009年才能推出。”宓挺说。

　　在宓挺看来，居住与办公对于钱江新城的人气促进是相辅相成的。“在钱江新城落户的企业，很多都是省里甚至是省外的企业，这些企业老总和高层管理人士为这里带来了很多居住需求。而人群聚集的地方又会产生更多的商业娱乐消费需求。”