本报讯（俞萍丽） 对已贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍；商业用房贷款的首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率1.1倍，同时规定借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款……央行、银监会9月27日发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，这些将对市场带来什么影响呢？

　　贷期5年以上，年利率提至8.613%

　　在我省，建行已出台新规，第二套房贷首付将提高至四成，而工、农、中以及其他股份制商业银行表示，什么时候实行、怎样实施，还要看总行文件。据悉，总行文件这几天都会到达。有关人士分析，既然银监会和央行已发通知，各银行实施此规已成定局。第二套房提高首付又提高利率后，对购房者有什么影响呢？

　　农行省分行营业部有关人士指出，此前第二套住房贷款业内一般首付3成，贷款利率也能享受基准利率8.5折优惠。新政实施，买第二套住房的成本将明显提高。比如，目前的五年期贷款基准利率为7.83%。新规实施后，一套100万元的房子贷款20年，首付将从30万元提到40万元，贷款利率则将从6.6555％提至8.613%。

　　第二套房界定细则还在制订

　　建行省分行有关人士也表示，第二套房提高首付的文件早已收到，但至今未执行的原因就是细则仍在制定当中，而其中最关键的一条就是，怎样界定第二套房。

　　央行有关人士解释，对首套房和第二套房的解释是：《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套（含）以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。那么，已还清贷款的再购房，第二套房算不算在此范围内的？此外，比如在建行贷款买第一套房，又在中行贷款买第二套房，怎样堵塞这种漏洞？各银行间、银行与城市房产交易系统之间是否可以做到信息互通？“这是需要细化的问题。估计银行界定会有所不同，购房者还是有空子可钻的。”一位银行界人士坦承。

　　加按揭行不通了

　　还在按揭的房子升值了，可以向银行申请追加贷款额度，这是近一两年来逐渐兴起的一种新业务“加按揭”。很多供房者通过“加按揭”最大限度地盘活固定资产，享受房价上涨带来的实惠。但这种重新评估房价追加贷款的业务将退出市场。

　　此次，央行明确强调，商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。这也意味着银行“个人住房循环授信”等贷款产品将不得发放。

　　据悉，“个人住房循环授信”等贷款产品的主要特点是信用额度随房价的不断攀升而增加，如果房价出现剧烈波动，贷款的信用风险将显著上升。“如果银行统一执行，我们肯定会很乐意的，毕竟这个业务风险很大。”杭州一位股份制商业银行房贷部有关人士这样说。