■本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 A君算是跟杭州楼市一起成长的最早一代房地产人，一路做过前期、营销、项目负责人……在房地产界摸爬滚打了18年，他萌生些许退意：“市场的疯狂实在让人厌倦。只要有地就赚大钱，没什么技术含量。”

　　是的，18年来，从来没有一个时刻，土地像最近半年多这般寸土寸金——开发商们在轮番报价里杀红了眼，只要能把土地收入囊中，不计成本。“有个老总朋友不久前刚拿了地，我问他，这么高的地价拍下来，打算做什么。他想了几天，最后回答说‘不知道’。”A君深深吸一口烟，黝黑的脸上是一种说不清的复杂表情。不知道做什么的又何止这位刚拿了地的朋友，A君手上也有一块所谓高价地，尽管保本不会有问题，但想要大赚一笔，难！

　　熟悉房地产的人知道，在土地招牌挂的时候，开发商有一个粗略的计算地价的公式，即：最高可接受地价=预期房价－建安成本－各种规、税费－预估利润，预期房价越高，可接受地价越高。从今年3月土地市场回暖到现在，这道公式为杭州造就了多少高价地？这种依靠心理预期支撑起来的高价地又有多少真实性、安全感？