■本报通讯员 徐洁 本报记者 俞萍丽报道

　　

　　本报讯 房贷政策正在越收越紧。记者昨日通过明察暗访了解到：我省一些银行已陆续出台了第二套房贷首付细则，建行个别支行对贷款买第二套房的首付提到5成，光大银行杭州分行日前暂停第二套房的固息贷款，其他更多的银行目前正在制订具体房贷细则。

　　建行一些支行房贷“更严”

　　杭州市民徐小姐数年前贷款买了一套房，眼下想改善居住，昨天她向建行高新支行咨询房贷事宜，该行房贷处工作人员告诉她，“日前我们这里贷款首付得付5成，利率上浮10%，而且都是针对一手房。”

　　据记者了解，我省建行在国庆前已接到了总行有关第二套房的房贷新规，尽管建行省分行还没有出台统一细则，但在具体操作中，有的支行已根据自己的放贷情况规定了更严格的首付标准。

　　业内人士分析，建行一些网点制定更严的首付标准，可能与银监会前期下发的“银行业全年新增贷增幅不能超出15%”的行政指令有关，据悉，包括建行在内的多家银行今年年内可用的贷款指标已十分有限。

　　提高首付后，徐小姐的贷款计划可能要搁一下了，“此前我已在三墩一个楼盘看中了一套三居室新房，总价120万元，如果首付提高5成，我要凑足60多万元的现款，目前缺口太大了。”

　　光大银行：暂停第二套房固息贷款

　　率先推出固定利率房贷的光大银行，日前也出台了更具体的房贷细则，记者从光大银行营业网点了解到，该行日前暂停了第二套房以上的房贷固定利率贷款。

　　据悉，对第二套房贷，光大银行规定首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。而且从第三套房开始，每增加一套，贷款首付比例在第二套住房贷款首付比例的基础上增加2%。例如，第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%，同时利率也会相应调整，每增加一套住房，其最低利率水平分别为基准利率的1.12倍（第三套住房）、1.14倍（第四套住房）、1.16倍（第五套住房）。

　　同时，该行的工作人员还强调，如果购房者还处于单身，而且已经以自己的名义贷款买过一套房子，那么要再贷款买第二套房子的话，即使第一套房贷已付清，也将仍旧按照二套房贷细则实行。但是，如果购房者已婚，第一套房贷以妻子的名义办的，第二套房贷以丈夫名义办的话，可以按照首次置业房贷处理。

　　第二套房，50万贷款多付14万多利息

　　第二套房贷款利率增加后，购房成本明显提高，除了急于改善自住的消费者外，一些炒房者可能会因成本增加而被吓退。

　　根据中国人民银行最近一次上调金融机构人民币贷款基准利率的标准，6个月贷款的基准利率为6.48%，一年期为7.29%，一至三年期为7.47%，三至五年期为7.65%，五年以上为7.83%。浙商银行理财师陈小雨为我们算了一笔账，根据以上基准利率计算（前提是基准利率一直不变），如果一市民买第二套房贷款50万，以较流行的贷20年计，目前所要支付的利率最少是8.613%（7.83%×1.1倍）,而在以前,所要支付的利率是6.6555%（7.83%×0.85倍）。以等额还款算，20年期总共要归还1049985.6元，以前20年总还款则是905707.2元。两者相差144290.4元。

　　不过，目前我省各银行对第二套房的界定标准各不相同，不少银行都规定只要还清第一套房贷，购第二套都按第一套房贷实施，因此，市民总有办法挑到相对便宜的房贷。