■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 47万人次参观、成交商品房730套、成交均价约8311元/平方米、套型面积90平方米以下住房占成交套数29%……为期四天的省第十四届房地产博览会昨天鸣金收锣，从昨天下午组委会公布的相关统计数据来看，中小户型住房受欢迎，结构调整初见成效。

　　展示楼盘多 在售楼盘少

　　几乎所有逛过这次房博会的人都有一个共同的感触：在售的房源太少。在展会现场，展示楼盘唱主角的现象，为以往历届房博会、人居展所罕见，这也是导致本次房博会成交量较少的原因之一。

　　对比去年房博会和今年5月份的人居展，1218套和2177套的商品住房成交量，看上去都比本次房博会“亮眼”。但这背后透露出来的是今年以来杭州楼市的整体火爆，房源销售不再依靠房博会来进行“吆喝”。据新华社报道，杭州市政府日前发布信息，今年前三季度，杭州市房屋销售面积724.42万平方米，同比增长67.5％，其中住宅销售面积659.36万平方米，同比增长73.1％。在市场快速的消化能力下，目前杭州可售商品房总量迅速锐减，从而出现了本次房博会可售楼盘相对少的局面。

　　但是这种供应紧缺的情况只是暂时的。房博会上大量的展示房源，预示着后市房源供应的充足。预计到明年上半年，在展示的楼盘中，陆续有近300万平方米住房可开盘销售，分布的区域也较广，不同户型、不同品质、不同价位的楼盘，将更多地满足不同消费群体的住房需求。特别是套型面积90平方米以下住房供应量有较大比例增加，购置中小户型住房难的状况有望得到缓解。

　　中小户型供应多

　　在本届房博会146个楼盘、总销售面积193万余平方米的供应量中，其中套型面积90平方米以下的供应套数为3293套，占可售总套数的28.21%。而房博会四天交易结果显示，90平方米以下的中小户型住房受到购房者的青睐，共成交212套，占总成交套数的29%，成交面积为18848.79万平方米，成交金额13109.84万元，成交均价为每平方米6955.27元。

　　耀江文鼎苑、天都城等品牌开发商旗下的套型面积90平方米以下的住房，成为销售明星。中小户型成为杭州楼市供需主流已成定局。根据杭州市今年1~9月份的数据统计，在领取预售许可证的商品住房中，套型面积90平方米以下的住房套数同比增长159.9%，销售套数同比增长210%。

　　在热火楼市中，购房者在买房这件事上，更多地考虑自身的实力和实际的需要，安排合理消费。

　　自住型需求势头依然强劲

　　为期4天的房博会，47万人次的参观群众超过历届房博会。组委会相关负责人表示，这说明老百姓对住房条件的改善仍比较迫切，住房需求强劲。不过在强劲的住房需求中，住房消费多元化开始显现。在成交的商品住房中，最高单价与最低单价的差距达到4.74倍。

　　高收入的购房者，主要集中在高端房产的需求上。这部分消费者不仅对环境、质量的要求高，而且更加注重建筑节能，更加注重绿色环保材料和住宅科技的运用，更加注重精装修的品质。而中低收入家庭则更注重价格、功能的合理，生活的便利，所以一般选择在次中心的中小户型住房，选择二手房的比例也逐步加大。新进入城市就业的各类人员，以购买过渡的小套型住房或二手房为主，不顾自身能力购房的现象较之以前少了。由于地铁的带动、交通条件的改善以及价格因素，消费者购房的“半径”在扩大，本届房博会上杭州主城区以外萧山、余杭、临安、富阳等区域的楼盘达到76个，成交情况也比较好。

　　与此同时，随着金融调控力度的加大，提高了购买第二套住房的按揭贷款首付比例和贷款利息，遏制了投资性和投机性的购房需求，在本届房博会初见成效。业内人士认为，未来房地产市场的主旋律将是以稳定为主，理性发展。