■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 省房博会期间，正值第二套住房“限贷令”的热议期，购房者对第2套房究竟是怎么看的？本报联合浙江中原地产对400多位参展购房者展开问卷调查，收回有效问卷340份。这其中，目前还没买房子的105位，已经拥有一套房子的174位，两者占了接受调查者总数的82%，说明目前杭州楼市的主流需求仍为刚性和改善型需求。

　　购房者很关心第二套房定义

　　房博会的第一天，记者碰到来看房子的黄女士。黄女士一家目前住在城西的沁雅花园一套100多平方米的房子里，她逛房博会的目的是想再买套合适的房子。与别人的改善型需求不同，黄女士寻找的目标是面积五六十平方米的小户型。“儿子要结婚，我和老伴商量过了，打算把沁雅的房子让给他们小两口住，我和老伴在市中心找套小一点的房子。”黄女士说，今年房价涨得太快，如果给儿子买套新房，实在吃不消；如果跟儿子儿媳一起住，年轻人心里肯定不是很乐意。想来想去，还是觉得老两口另外买一套小户型最划算。但是由于沁雅花园的房子还在付按揭，如果再买小房子，她担心会被归入“第二套住房”的范畴。

　　这次调查结果显示，购房者最为关心的还是银行对于第二套住房的具体定义。事实上，在已经拥有住房的被调查者中，目前无按揭的占总数的43.17%，有一套住房按揭的占45.32%，有两套及以上住房按揭的占11.51%。

　　10月初，市场传闻监管层有意统一界定“第二套房”标准。但前两天有报道称，央行副行长吴晓灵表示，央行已经给商业银行作了风险提示，各银行应该根据自己的安全去掌握。而这段时间以来，银行们出台的细则颇有不同，有些以“个人”为单位，有些以“家庭”为单位来界定第二套房。这让购房者们对于选择哪家银行办理按揭贷款犹豫不决。

　　房贷新政影响还待消化

　　“虽然这次房博会参观的人很多，但是热度比上次房交会有所减弱。”房博会开幕以来，记者听到不止一个开发商这么点评。是在售楼盘太少，导致购房者热情降温？还是房地产宏观调控初显威力？

　　欣盛房产的工作人员表示，从房贷新政出台后的杭州楼市表现看，市场影响似乎还不大。“金基晓庐、铂金时代这几个最近开盘的楼盘都被疯抢，就很能说明问题。市场的刚性需求还是较大。”

　　也有业内人士认为，最近开盘的几个楼盘热销，跟购房者“抢在房贷细则出台前买房”的心态不无关系，“真的到了各家银行的房贷细则全部出来，市场的热度很可能逆转。”

　　而购房者们，对于房贷新政的威力可能更为感同身受。在调查结果中，76.85%的购房者认为第二套房限贷将会对购买形成冲击。其中认为“影响比较小”的占40.36%，认为“影响比较大”的占34.12%，认为“有很大影响”的占2.37%。

　　不少购房者表示，现在关键是房贷新政的细节还没落实，一旦银行开始严格执行新的首付比例和房贷利率，想买第二套住房的人会减少。“现在除了买房子，多数人的资产组合里也有很大比重在炒股。如果买房子的首付提高了，用来投资证券基金的钱就少了，这个此起彼伏，中间风险不少啊，毕竟房价这么高了。”购房者马锐说道。